3 тенденции современного рынка новостроек

Современный рынок жилой недвижимости находится в прямой зависимости от предпочтений покупателей. Участникам рынка важно понимать, что же сейчас интересно покупателю, какие тенденции характерны для текущего положения дел.

Какие же тенденции можно выделить по итогам начала 2018 года?

В новостройках все больше квартир с отделкой
Новостройки Москвы
Тенденция определенно не нова. Устойчивое увеличение количества предложений с отделкой на первичном рынке недвижимости отмечено с 2014 года. Тогда доля таких квартир составляла всего лишь 12%. Покупательский спрос рублем проголосовал за готовые лоты. В текущем году в продаже насчитывается 75 проектов, предлагающих различные варианты отделки. А это уже порядка 24% от общего предложения. Кроме того «готовые» варианты представлены во всех классах недвижимости от эконома до элитки.

По мнению экспертов к концу 2018 года доля квартир и апартаментов с различной степенью отделки достигнет 30 – 35%. Немалую роль здесь играет и то, что больше половины квартир в новостройках приобретаются с привлечением ипотечных средств. Для таких покупателей критичными являются сроки по въезду в квартиру, а возможность ввести стоимость ремонта в тело кредита достаточно удобным.

Уменьшается доля инвестиционных покупок
Покупательская активность на столичном рынке новостроек продолжает расти. За 2017 год количество сделок увеличилось в 1,5 раза, а результаты начала 2018 года превышают результаты аналогичного периода 2017 года. Аналитика заключенных сделок показывает, что подавляющее большинство покупок сделано с целью дальнейшего проживания в купленном жилье в близкой и среднесрочной перспективе. Доля инвестиционных сделок находится на уровне не более 10%.

Выбирая квартиру в новостройке, покупатели так определяют факторы, влияющие на принятие решения:

ЖК Гранатный, 6
— цена;
— транспортная доступность;
— социальная и бытовая инфраструктура;
— функциональность планировки.
Дорогое жилье вновь в почете
Эта тенденция еще не нашла своего отражения в изменении цен на жилую недвижимость, однако статистика говорит о том, что по сравнению с 2017 годом средний бюджет приобретения новостройки увеличился в 1,6 раз. На этом фоне произошло и увеличение среднего размера ипотечного кредита. Сумма усредненной ипотеки 2017 года составляла 2,7 млн рублей, а текущий показатель достиг уровня 3,8 млн. Растет не только сумма, но и количество одобряемых сделок с привлечением кредитных средств.

На фоне широкого предложения и сниженных ипотечных ставок, покупатели квартир и апартаментов в новостройках стали выбирать предложения, наиболее отвечающие их чаяниям, а это всегда несколько дороже.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: