Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости: ноябрь 2018 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1236 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена увеличилась на 0,1%.

В национальной валюте – уменьшилась на 0,9%, до 34679 грн./кв.м. (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева, ноябрь 2017-2018
С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,3%, в гривнах уменьшилась – на 2,6%.

С ноября 2017 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,5%, в гривнах увеличились – на 4%.

Индекс роста составил в долларах 1, в гривне 1,04.

Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно октября уменьшились средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 0,8% до 19859 грн./кв.м, в 20% высокого – на 0,9% до 60448 грн./кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 0,3% – до 708 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,2% – до 2155 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2017-2018
За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 3%, а в «дешевом» – на 6,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте уменьшились на 1,4%, в «дешевом» увеличились – на 2,2%.

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева: от -0,7% в Оболонском до 1% в Печерском районах.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 2% относительно октября и составило 16902 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 1,8%, в долларовом выражении – на 1,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева, ноябрь 2017-2018
Предложение квартир относительно ноября 2017 года уменьшилось на 15,1%. Индекс роста составил 0,85.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,6% ниже показателей октября и составляет 34449 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,5%, 1228 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,2% и составила 1058 дол. США/кв.м., относительно января 2018 года – на 0,5%, за год уменьшилась – на 0,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,5%, на Правом берегу – на 2,1%, в Центре Киева – на 2,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 1,5%, двухкомнатных – на 4,2%, трехкомнатных – на 0,3%, четырехкомнатных – на 2,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 14%. В Голосеевском, Печерском и Шевченковском – по 13%, в Днепровском – 11%, в Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 0,1% и Оболонском – на 0,3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 0,5% в Шевченковском до 4,8% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: