Анализ столичного рынка недвижимости

Анализ столичного рынка недвижимостиНа протяжении нескольких лет стоимость на квадратные метры в Киеве существенно поменялась. Цифры снижаются, а количество предлагаемых объектов растет. Проанализируем ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости столицы за минувшие пять лет.

Те, кто хочет приобрести заветную квартиру на вторичном рынке столицы, будет из чего выбирать, по сравнению с 2007-2008 годами, когда не только на территории Украины, а во всем мире была волна экономического кризиса. На данный момент, рынок недвижимости столицы оживился в количестве выставленных на продажу объектов, который увеличивается с каждым месяцем.

Касательно ценовой политики квартир в Киеве, то ценовая динамика не может не радовать возможных покупателей. Цены на квадратные метры понемногу пошли к снижению. Как и раньше, высокая цена на жилье наблюдается в дореволюционных постройках, в основном на вторичном рынке, слегка уступают по стоимости сталинки и еще дешевле типовые проекты квартир. Например, в 2008 году квадратный метр в дореволюционном доме обошелся бы покупателю почти в 5500 долларов. В 2009 году цена слегка снизилась до 4300, а в 2010 до 3800 долларов. На сегодняшний день цена стабилизировалась на отметке 3300 долларов. Цена на квадратный метр в домах с планировкой сталинка снизилась с 4300 до 2800, а в постройках типовых с 3000 до 1700 долларов.

Ценовая политика объектов недвижимости всегда будет разной. В продаже всегда предлагались, и будут предлагаться квартиры разного уровня, от бюджетных категорий и до уровня люкс. Анализируя эти данные можно отследить определенную тенденцию к уменьшению цены. В 2009-2010 годах в Киеве было тотальное падение цен на рынке недвижимости. Средняя цена на квартиры в данный промежуток начала стремительно снижаться. Такое падение цен длится и в сегодняшних реалиях. Однако отметим, что цены не настолько уж низкими были, чтобы каждый смог приобрести себе жилье в столице. На май этого года цена квартиры колеблется в такой ценовой политике:

  • постройка дореволюционная: минимальная стоимость 132000, а максимальная 650000 долларов
  • сталинка: минимальная стоимость 97000, а максимальная 455000 долларов
  • планировка типовая: минимальная стоимость 46000, а максимальная 190000 долларов

До времен кризисной ситуации покупатели недвижимости в основном соглашались на любой попавшийся более-менее стоящий вариант. Однако сегодня ситуация совсем противоположная и даже другая. Так как на рынке недвижимости изобилие предлагаемых квартир и постепенное снижение цен покупатели постепенно стали более требовательными и избирательными. В поиске жилища люди присматриваются к разным предлагаемым вариантам пока не найдут удовлетворяющий их требованиям вариант. Так что, есть из чего выбрать.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: