Заключать соответствующий договор следует в обязательном порядке. Этот момент в интересах, как арендатора жилья, так и арендодателя.
Варьируется договор в зависимости от того, являетесь ли бы собственником квартиру (приватизирована ли она, досталась вам путем дарения, наследования и т.д.).
Статья 674 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор найма любого жилого помещения должен заключаться в письменной простой форме. Удостоверение нотариуса не требуется.
В том случае, если вы берете в аренду склад, следует в обязательном порядке требовать от хозяев заключения договора поднайма, что обезопасит вас как арендатора. Следует помнить о том, что при правильном заключении договора поднайма арендодатель имеет право вас выселить досрочно исключительно в судебном порядке даже в случае, если вы перестали оплачивать.
Договор должен включать в себя характеристики арендуемого жилья, а именно площадь, адрес, характерные особенности, документацию о перепланировке и т.д. Нужно составить акт приема-передачи, в котором будет указано состояние, в котором находилась квартира в момент передачи.
В том случае, если оформляется договор найма жилья (при сдаче в аренду неприватизированной недвижимости) в пунктах должна указываться следующая информация:
— фамилия, имя, отчество нанимателя и наймодателя;
— паспортные данные обеих сторон;
— срок сдачи объекта недвижимости в аренду.
Также отдельным параграфом указывается право наймодателя на посещение жилья с целью проверки его состояния, а также обязанность либо право нанимателя производить или не производить текущий ремонт. Обязательно указывается порядок внесения арендной платы, а также оговаривается, на ком лежит обязанность уплаты коммунальных услуг. Предусматривается в договоре способ и размер оплаты, что в случае нарушения является главным доказательством для одной из сторон при судебном разбирательстве.
Арендодатель обязан гарантировать арендатору, что на момент подписания договора объект недвижимости не сдан внаем, не заложен и является абсолютно свободным от претензий третьих лиц. В свою очередь арендатор должен использовать жилую арендуемую недвижимость исключительно для проживания, обязуется обеспечивать его сохранность, а также за ним закрепляется обязанность поддержания жилья в надлежащем виде.
Знание действующего закона и особых положений даст возможность арендатору правильно оформить договор, и обезопасить себя от различных рисков, от деятельности мошенников и т.д. В свою очередь арендодатель также защищает себя от различных штрафных санкций, что делает сотрудничество обоюдовыгодным.
Comments are closed.