Аренда жилья: необходимая документация и договор

Аренда жилья: необходимая документация и договорЗаключать соответствующий договор следует в обязательном порядке. Этот момент в интересах, как арендатора жилья, так и арендодателя.

Варьируется договор в зависимости от того, являетесь ли бы собственником квартиру (приватизирована ли она, досталась вам путем дарения, наследования и т.д.).

Статья 674 Гражданского кодекса РФ гласит, что договор найма любого жилого помещения должен заключаться в письменной простой форме. Удостоверение нотариуса не требуется.

В том случае, если вы берете в аренду неприватизированную недвижимость, следует в обязательном порядке требовать от хозяев заключения договора поднайма, что обезопасит вас как арендатора. Следует помнить о том, что при правильном заключении договора поднайма арендодатель имеет право вас выселить досрочно исключительно в судебном порядке даже в случае, если вы перестали оплачивать.

Договор должен включать в себя характеристики арендуемого жилья, а именно площадь, адрес, характерные особенности, документацию о перепланировке и т.д. Нужно составить акт приема-передачи, в котором будет указано состояние, в котором находилась квартира в момент передачи.

В том случае, если оформляется договор найма жилья (при сдаче в аренду неприватизированной недвижимости) в пунктах должна указываться следующая информация:

— фамилия, имя, отчество нанимателя и наймодателя;

— паспортные данные обеих сторон;

— срок сдачи объекта недвижимости в аренду.

Также отдельным параграфом указывается право наймодателя на посещение жилья с целью проверки его состояния, а также обязанность либо право нанимателя производить или не производить текущий ремонт. Обязательно указывается порядок внесения арендной платы, а также оговаривается, на ком лежит обязанность уплаты коммунальных услуг. Предусматривается в договоре способ и размер оплаты, что в случае нарушения является главным доказательством для одной из сторон при судебном разбирательстве.

Арендодатель обязан гарантировать арендатору, что на момент подписания договора объект недвижимости не сдан внаем, не заложен и является абсолютно свободным от претензий третьих лиц. В свою очередь арендатор должен использовать жилую арендуемую недвижимость исключительно для проживания, обязуется обеспечивать его сохранность, а также за ним закрепляется обязанность поддержания жилья в надлежащем виде.

Знание действующего закона и особых положений даст возможность арендатору правильно оформить договор, и обезопасить себя от различных рисков, от деятельности мошенников и т.д. В свою очередь арендодатель также защищает себя от различных штрафных санкций, что делает сотрудничество обоюдовыгодным.

Все комментарии:

  • baiker300100

    Лучше всего составить договор и нормально жить или гарантированно получать деньги. Потому что без письменного договора люди могут творить все что захотят

  • Romaninho2009

    Аренда на самом деле очень сложная операция. Тут существуют огромнейшие риски как для арендодателя так и для противоположной стороны. Договор я считаю необходим на 100%. Был у меня случай, что сдавали квартиру по устному договору. Обычно женщина оплачивала 5-го числа каждого месяца арендную плату. В этом месяце не позвонила, 10-го мы решили к ней наведаться, в итоге она потеряла ключ, когда ходила гулять. Сломала дверь, из квартиры сделала не пойми, что и плюс еще ко всему сьехала и лови ветра в поле) Вот такие бывают случаи.

  • SertgheiC

    К сожалению у нас в стране многие не считают нужным заключать подобные договора. И только задумываются об этом когда начинаются проблемы.(

  • Мария

    Уже 7 лет снимаем квартиру, и твердо убеждена, что договор нужен обязательно! Сталкивались с такими арендодателями, которые повышали цену на квартиру в день расчета, отдаем деньги, а они говорят цена выросла и вы должны больше. По факту, и намекали, если не заплатим, то можем вещи под дверью найти, придя вечером с работы.

  • Василиса

    Всего лишь простая консультация у нотариуса или в качественном агентстве недвижимости избавит Вас от возможных проблем в связи с заключением такого рода договором. лучше иметь правоустанавливающие документы на руках, чем позже доказывать что-то через суд.

  • Марина

    Для соблюдения всех договоренностей необходим, конечно же, договор. Иначе проблем не оберешься!

    • Анна

      причем договор должен учесть все нюансы, а их очень и очень много. Ведь все обстоятельства могут настолько запутанными, что разобраться могут только грамотные юристы.

  • Юлия

    Решать все возникающие проблемы нужно цивилизованным путем. а такое возможно, только если есть юридические документы, в данном случае, договор аренды жилья

  • Татьяна111

    Многие не заключают договор, чтобы сэкономить, а потом очень сильно жалеют об этом(((

  • Наталья

    Статья очень содержательная, дающая ответы на многие вопросы. Так как не всегда можно воспользоваться услугами юриста (дороговато). Да и в маленьком городе заключением договора можно только отпугнуть арендатора.

  • Nikita11

    Да, документов нужно не мало, чтобы сдать в аренду жилье. Но это мне кажется просто необходимость, чтобы потом не было проблем.

  • Арина

    Обычно люди все-таки не заключают договора, а просто договариваются. Причина — дополнительные затраты на заключение договора, налоги.

  • ludmila

    Я хорошо знакома с этой темой. Пару лет назад мы с мужем снимали квартиру но без договора, а когда я пошла в поликлинику по месту жительства то уж очень пожалела о том что нету договора о аренде жилья. Меня не хотели принимать без данного документа. Так что люди, это может и лишнее время займет, но зато вы будут в некоторой мере защищены.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: