Вы стали арендатором жилой площади, согласно положениям действующего законодательства оформили все необходимые бумаги и прекрасно живете. Однако рано или поздно появляются определенные вопросы.
Регулировать эти вопросы следует исходя из законных прав сторон. Главный вопрос – повышение арендной платы. Не редки случаи, когда арендодатель повышает размер платы, не предупреждая при этом своего клиента. Безусловно, в случае, если данный пункт прописан в договоре, то арендатору ничего не остается, только как смириться с этим фактом и выплачивать столько, сколько требуется. В случае же, если был заключен договор аренды (найма) в полном соответствии с законами, у нанимателя есть документ, который четко подтверждает размер оплаты на определенный период. Лишь по прохождению данного срока арендодатель имеет право пересмотреть условия и составить новый договор, по положения которого арендная плата будет увеличена. В договоре должна четко фиксироваться стоимость месяца найма жилплощади и срок, в течение которого не имеет право наймодатель изменять стоимость. Именно поэтому следует упомянуть о важности проверки договора у юриста, который поможет найти вам все «подводные камни», если таковые имеются.
В договоре необходимо отдельным параграфом указывать право арендодателя на контроль, то есть посещение квартиры с проверкой. Как правило, это происходит 1 раз в месяц, когда наймодатель приезжает за арендной платой. Арендатору важно помнить о том, что договоре следует оговаривать пункт, согласно которому его должны заранее предупредить по телефону о визите.
Следует также отметить тот факт, что на период действия договора по аренде жилья, наниматель имеет все права неприкосновенности жилья, что дает ему право требовать от хозяина недвижимости не посещать без предупреждения, а также в то время, когда в квартире (доме) никого нет.
Во избежание неприятных ситуаций необходимо определиться с платой за междугородние телефонные переговоры. Дело в том, что многие арендодатели предпочитают отключить на телефоне «восьмерку», что, безусловно, добавляет нанимателю определенные неудобства. Следует найти компромиссное решение и закрепить его как отдельное положение в договоре.
Многих волнует вопрос о повреждении имущества. Многие арендаторы не знают о том, что существует такое понятие, как «естественный износ квартиры». Многие арендодатели не доносят до их сведения тот факт, что арендная плата включает в себя издержки и риски, такие как неотвратимые процессы изнашивания, устаревания, стирания и т.д. Именно поэтому в обязательно порядке за поврежденное имущество нужно оплачивать, а вот за естественный износ – нет (в случае, если это не оговорено отдельным пунктом в договоре).
Comments are closed.