Аренда жилья: вопросы, которые возникают после сдачи жилплощади

Аренда жилья: вопросы, которые возникают после сдачи жилплощадиВы стали арендатором жилой площади, согласно положениям действующего законодательства оформили все необходимые бумаги и прекрасно живете. Однако рано или поздно появляются определенные вопросы.

Регулировать эти вопросы следует исходя из законных прав сторон. Главный вопрос – повышение арендной платы. Не редки случаи, когда арендодатель повышает размер платы, не предупреждая при этом своего клиента. Безусловно, в случае, если данный пункт прописан в договоре, то арендатору ничего не остается, только как смириться с этим фактом и выплачивать столько, сколько требуется. В случае же, если был заключен договор аренды (найма) в полном соответствии с законами, у нанимателя есть документ, который четко подтверждает размер оплаты на определенный период. Лишь по прохождению данного срока арендодатель имеет право пересмотреть условия и составить новый договор, по положения которого арендная плата будет увеличена. В договоре должна четко фиксироваться стоимость месяца найма жилплощади и срок, в течение которого не имеет право наймодатель изменять стоимость. Именно поэтому следует упомянуть о важности проверки договора у юриста, который поможет найти вам все «подводные камни», если таковые имеются.

В договоре необходимо отдельным параграфом указывать право арендодателя на контроль, то есть посещение квартиры с проверкой. Как правило, это происходит 1 раз в месяц, когда наймодатель приезжает за арендной платой. Арендатору важно помнить о том, что договоре следует оговаривать пункт, согласно которому его должны заранее предупредить по телефону о визите.

Следует также отметить тот факт, что на период действия договора по аренде жилья, наниматель имеет все права неприкосновенности жилья, что дает ему право требовать от хозяина недвижимости не посещать без предупреждения, а также в то время, когда в квартире (доме) никого нет.

Во избежание неприятных ситуаций необходимо определиться с платой за междугородние телефонные переговоры. Дело в том, что многие арендодатели предпочитают отключить на телефоне «восьмерку», что, безусловно, добавляет нанимателю определенные неудобства. Следует найти компромиссное решение и закрепить его как отдельное положение в договоре.

Многих волнует вопрос о повреждении имущества. Многие арендаторы не знают о том, что существует такое понятие, как «естественный износ квартиры». Многие арендодатели не доносят до их сведения тот факт, что арендная плата включает в себя издержки и риски, такие как неотвратимые процессы изнашивания, устаревания, стирания и т.д. Именно поэтому в обязательно порядке за поврежденное имущество нужно оплачивать, а вот за естественный износ – нет (в случае, если это не оговорено отдельным пунктом в договоре).

Комментарии читателей из социальной сети "ВКонтакте":

Отклики (15) на Аренда жилья: вопросы, которые возникают после сдачи жилплощади

  1. Александр (ScavR):

    Статья хороша. Есть одно но (или несколько): «Хотелось бы увидеть типовые фразы для договоров описывающие вопросы износа и повреждения»
    Ведь очень важна правильная формулировка. Я, напрмер, квартиру здаю, с повреждением имущества сталкивался, а вот нормального (цивилизованного) решения этого вопроса не встречал.

  2. Кристина:

    Вот, а мы не знали, что за естественный износ ничего не компенсируется, а нас орендодатель утвердил, что мы просто ОБЯЗАНЫ

  3. Кристина:

    Вот, а мы не знали что за естественный износ не компенсируется ничего, а нас орендодатель утвердил, что мы просто ОБЯЗАНЫ возместить. (
    ну теперь будем умнее.!!))

  4. Антон:

    Безусловно, договор – гарантия от многих неприятных сюрпризов, которые могут случиться при аренде недвижимости. И к составлению договора ни в коем случае нельзя подходить формально!

  5. Галина:

    К большому сожалению, не редко встречается факты описанные в Вашей статье, вот только не все арендаторы изначально могут отстоять свои права, так чаще всего в договоре аренды не предусмотрены. Из собственного опыта встречалась с тем, что у хозяина были дубликаты ключей и он приходил в квартиру без нашего присутствия и показывал ее покупателям, а когда встал вопрос на каком основании он так поступает, на что был получен ответ : «Это моя собственность, когда мне удобно, тогда и прихожу!»

  6. Анна:

    Снять или сдать жилье необходимо грамотно и в том и в другом случае. Избежать конфликтов поможет только лишь грамотный договор.

  7. Петр:

    Да уж, различные хитрости и уловки арендодателей, заставляют рассматривать договор с юристом. Ведь не знаешь, что могут туда включить без твоего ведома?

  8. Наталья:

    Не знала, что многие спорные вопросы можно заранее оговорить и закрепить договором, например — естественный износ квартиры. Только как определить, естественный это износ или уже повреждение.

  9. Анна:

    У нас оформлен договор, но формально. Цена за квартиру настолько мала, что настаивать на настоящем договоре не имело смысла, желающих слишком много. Живем уже год, к счастью никаких конфликтов не возникало

  10. Андрей:

    Всегда нужно рассматривать все стороны договора и не поднастраиваться под кого-то, искать выгоду для себя, а там уже можно и поторговаться.

  11. Марина:

    Документы редкость и в больших городах. На сегодняшний день больше частников, которые самостоятельно ищут клиентов.

  12. Инна:

    В начале своего «тернистого пути» в сфере аренды жилплощади, я имела неосторожность — заключить договор в котором не прописали, оговоренную с арендодателем, сумму квартплаты и дополнительных выплат за потребляемые воду, газ и электричество. Соответственно, самые важные моменты, касающиеся материальной стороны вопроса, остались зафиксированными с помощью только устной договоренности. Не буду рассказывать, что мне пришлось пережить с этими ежемесячными звонками «хозяйки» квартиры, которая поднимала сумму оплаты на основе только своего личного мнения и материального состояния на определенный момент. В итоге, я извлекла хороший урок и занялась поиском новой квартиры, к документальному оформлению которой подошла максимально скрупулёзно.

  13. Внеплановые посещения – даже бОльшая проблема, чем возможное повышение арендной платы. Кто сталкивался – поймёт. Эти явления хозяйки квартиры народу в момент, когда дел позарез или гости собрались, способны Христа заставить возненавидеть человечество! Поэтому если есть договор – прописывать периодичность обязательно, если нет – сразу чётко оговорить – визиты только в оговорённые дни

  14. Nikita11:

    Не всегда люди бывают образованы в этом вопросе. Главное не попасть к тем, кто может обмануть. Если все получилось хорошо, то вы счастливчик.

  15. evig:

    Лет 10 назад нам с женой пришлось жить в Москве на сьемных квартирах. И хотя снимали квартиры через агентства, и с хозяином всегда составлялся договор, но все это не играло роли. Предположим хозяин повышает цену объясняя это инфляцией и что мне делать. Обращаться в суд? Это может затянуться не на месяц и не на два. А хозяин, при помощи крепких соседей, просто выкинет меня на улицу. Вот и приходилось плясать под их дудку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.