Аренда – это сделка между правообладателем, то есть собственником имущества и арендатором, по договору имущество собственника передаётся во временное использование арендатора за определённую плату. Объектами такой сделки может выступать движимое и недвижимое имущество.
Для того чтобы договор аренды был действителен необходимо заключить его в письменном виде. Сделка может состояться, только если в ней участвует двое или более людей, которые уже обрели полную дееспособность. Соответственно дети, не достигшие 18 лет, не могут принимать участие в соглашении.
В сделке необходимо указывать сроки, на которые имущество передаётся арендатору. Нет особых ограничений на срок заключения договора.
В соглашении выступает 2 стороны: арендодатель и арендатор. Конечно, у каждого из них есть свои права соответственно с законами нашей страны. Соглашение обычно оформляют на 1 год, а потом по необходимости продлевают. Такие соглашения подписывают только в присутствии юриста, для того чтобы соглашение вступило в силу. Ведь просто так такой договор не разорвешь. В договоре обязательно нужно указать следующие пункты:
- · объект договора, это может быть машина, квартира, земельный участок и т.д.
- · день, с которого арендодатель несёт ответственность за съёмное имущество
- · порядок внесения арендной платы и общий размер суммы
- · права и обязанности обеих сторон
- · ответственность обеих сторон в случае не соблюдения условий сделки или её расторжения
- · условия продления взаимоотношений
- · реквизиты сторон (паспортные данные, идентификационный код)
- · дата оформления сделки и сроки её окончания
Все полученные доходы или другие материальные блага во время использования позаимствованным недвижимым или движимым имуществом принадлежат арендатору. Собственник не имеет права, предъявить какие либо права на получаемые средства.
Так же в договоре очень часто есть пункт форс-мажорные обстоятельства. Это обстоятельства, при которых сделка аннулируется, и имущество переходить к своему законному обладателю. Обычно собственник и указывает, из-за каких именно случаев прерываются взаимоотношения между двумя сторонами.
Перед тем как отдавать свою собственность чужому человек, следует оценить его стоимость и нотариально её заверить. В случае порчи имущества будет уже установлена соответственная компенсация. Если вы сдаёте квартиру то вам необходимо приложить акт сдачи, в котором будут описаны все предметы в квартире. Во время аренды, собственник не имеет права требовать какой либо залог в виде паспорта или других ваших документов.
Очень часто хозяева сдают квартиры посуточно. В таком случае соглашение имеет устный характер, никто не будет тратить время на то чтобы составить договор и подписывать его у нотариуса.
