Рынок недвижимости содержит в себе: процессуальные, юридические, финансовые сделки по продаже, покупке или аренде, дачи, земельного участка, дома, квартиры, офиса, складского или торгового помещения и других всевозможных объектов рынка недвижимости. Поэтому рынок недвижимости считается абстрактным понятием.
С того момента когда продавец подает заявление о желании продать объект какой-либо недвижимости (земельный участок, дача или квартира) то оно непосредственно попадает на рынок недвижимости. Осуществив продажу объекта недвижимости и заключив договор купли-продажи, объект сразу же уходит с такого рынка.
Рынок недвижимости можно поделить на жилую и коммерческую недвижимость. Рынок жилой недвижимости характеризуется как объект купли-продажи или аренды квартиры, частного дома, а также загородных коттеджей и земельных участков, которые предназначены для возведения жилья.
Коммерческий рынок недвижимости характеризуется как объект купли-продажи или аренды офисов, складских и торговых помещений, зеленых насаждений, фабрик, заводов и водных объектов, а также всех тех сооружений, которые покупается юридическими или физическими лицами для эксплуатации в целях извлечения личной выгоды.
Также рынок недвижимости можно поделить на первичный и вторичный рынок. Рынок первичной недвижимости является объектом сделок с новой недвижимостью. Рынок вторичный властвует бывшей в эксплуатации недвижимостью. Объекты первичной недвижимости чаще всего стоят дороже, нежели вторичные. Также существует зарубежный рынок недвижимости.
Как известно рынок и цена неразделимы между собой, поэтому они естественным образом характеризуют и дополняют друг друга. Учет в специфике функционирования рынка является непременным условием для оценки рынка недвижимости, потому что положение рынка недвижимости может оказывать существенное влияние на поток доходности, уровень риска и на потенциальную стоимость реализации объекта недвижимости в обусловленное время в будущем, иными словами на основные данные, которые используются в оценке методов доходного подхода.
Более обоснованно скорректировать учет всех особенностей для точного функционирования рынка недвижимости позволят данные ретроспективного периода для оценивания недвижимости методом рыночного подхода. Для определения привлекательности инвестиционной недвижимости как объекта для инвестиций (если эту оценку заказывает потенциальный инвестор) требуется обязательный учет текущего положения рынка недвижимости для перспективного развития в будущем. Исходя из всего этого, чтобы быть профессиональным и полноценным участником рынка недвижимости нужно оценивать это самое недвижимое имущество, чтобы познать все основные особенности рынка.
