Оформление договора купли-продажи жилой недвижимости Сегодня сделки с жильем достаточно подробно урегулированы законодательством. Государственные органы, регистрирующие права на недвижимое имущество, наработали объемную практику. Поэтому приобрести или продать квартиру не составит труда, правда, только если все документы на жилье в наличии и правильно оформлены.
Но такая ситуация бывает не всегда.
Например, проблема может возникнуть в перепланированной без разрешения квартире. Органы технической инвентаризации изображают помещение в кадастровом паспорте по факту. Поэтому кадастровый паспорт перепланированной квартиры не будет соответствовать правоустанавливающему документу: договору, судебному решению или постановлению о приватизации. Причем, перепланировкой квартиры будет являться не только снос любых стен, но и перемещение окон и дверей. Незаконно перепланированную квартиру можно либо вернуть в исходное состояние либо попытаться оформить перепланировку через суд, доказав, что внесенные изменения безопасны для использования.
Для оформления купли-продажи, лучше всего прибегнуть к помощи агенства недвижимости, т.к. это дело тонкое и деньги поставлены на кон немалые, а мошенников в настоящее время предостаточно. Договор купли продажи помещения надежно и без рисков, вы можете оформить, обратившись в агенство недвижимости invent-realty.ru.
Если в квартире зарегистрированы по месту проживания несовершеннолетние дети, ее не удастся продать, не получив предварительно согласие органов опеки. Такое разрешение дается только, если в органы опеки будут предоставлены документы о наличии другого жилья для детей.
При составлении самого договора купли-продажи необходимо обратить внимание на следующее. Во-первых, жилое здание или помещение должно быть очень точно определено: обязательно указывается его адрес и площадь, общая и жилая. Во-вторых, удержитесь от искушения сэкономить на налогах и вписать в договор фиктивную низкую цену – если покупатель решит обмануть и заплатить только фиктивную цену, продавцу будет нечем себя защитить. А указывать цену нужно обязательно: отсутствие цены сделает договор незаключенным.
Наконец собраны все документы: паспорта участников сделки, договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на жилье, кадастровый паспорт здания или помещения, нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на сделку. Теперь оплатим тысячу руб. государственной пошлины за один жилой дом или одну квартиру.И, приобщив к прочим документам квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, можно обращаться в управление Росреестра для государственной регистрации права собственности за покупателем.
