19 июля в Госдуме во втором чтении был принят законопроект о компенсационном фонде долевого строительства.
По мнению российских экспертов, масштабы предстоящих изменений в долевом строительстве таковы, что многим застройщикам придется покинуть рынок.
За одни сутки с 18 по 19 июля текст законопроекта о компенсационном фонде дважды кардинально изменялся. Сначала появлялись одни поправки, которые сразу же окрестили драконовскими, затем часть из них исчезла, но появились другие, не менее жесткие.
Что же изменится на строительном рынке для основных его участников с принятием закона?
1.С принятием законопроекта девелоперы не смогут заниматься какой-либо другой деятельностью, кроме строительства жилья.
2. Изменились требования к застройщикам. Теперь, чтобы привлекать деньги дольщиков, необходимо иметь опыт работы в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика не менее 3-х лет и не менее 10 000 кв.метров введенных объектов.
3. Застройщик обязан держать на спецсчете в банке собственные денежные средства в размере 10% от планируемой стоимости проекта.
4. Застройщик не сможет тратить на аренду, рекламу, оплату труда, услуги банка, связи и т. п. более 10% от стоимости строительства. Подрядчикам нельзя выдавать в качестве аванса более 30% от проектной цены.
5.По каждому платежу устанавливается банковский контроль на предмет соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортных накладных, счетов и т. д.).
6. Застройщикам запретили возводить больше одного объекта. Крупным девелоперам придется готовиться к тому, что строить и продавать уже готовое жилье в собственности.
7. Размер отчислений в компенсационный фонд установлен в размере 1,2% от стоимости договора долевого участия.
8. Размер компенсации дольщику будет производиться с площади, не превышающей 120 кв.м. При этом количество квадратных метров в квартире умножается на рыночную стоимость квадратного метра.
9. Рыночную стоимость квадратного метра для подсчета компенсации определять будет Министерство строительства РФ.
10.Сняты требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика. Вместо этого появляется требование о 10% собственных средств, размещенных на счете.
Закон должен вступить в силу с 1 июля 2018 года. На разрешения на строительство, полученные ранее этого срока, новый закон распространяться не будет.
