Для всех без исключения людей приобретение собственного жилья является очень важным и ответственным делом, особенно учитывая, что дом является своеобразной крепостью для человека.
На сегодняшний день самым распространенным способом приобретения недвижимости является долевое участие населения в строительстве квартир. Но и в этом случае терять бдительность не стоит, если не желаете стать жертвой аферистов и остаться без денег и без жилья. Нужно тщательно вычитывать все предлагаемые на подпись документы – начиная от разрешения на строительство объектов, государственной регистрации, до проектной декларации. Следует очень внимательно изучить все условия предлагаемого договора долевого участия в проекте строительства. Убедиться в том, что лицо, заключающее с вами договор и как и человек, имеющий все разрешения на начало строительства является одним и тем же лицом. Права на обладание земельным участком, который определен под строительство, должны принадлежать именно ему. При оформлении договора о долевом участии доверенным лицом, можно попросить предъявить оригинал доверенности.
Долевое участие позволяет приобрести квартиру в соответствии с предварительным договором. При покупке квартиры по предварительному договору, покупатель вкладывает в строящийся дом свои деньги. При этом заключается договор между покупателем и компанией-застройщиком, в соответствии с которым по завершению строительства стороны заключают окончательный договор купли-продажи.
Деньги за квартиру чаще всего покупатель оплачивает либо в рассрочку, либо полностью. По завершению строительства, все квартиры подлежат оформлению на застройщика, подписывается основной договор, по которому к клиенту переходит право собственности на жилье. Но стоит отметить, что такие сделки не регистрируются государственными органами, так как у клиента не могут возникнуть права собственности на жилье.
Покупатель должен знать, что после того, как будет подписан предварительный договор, он не станет владельцем квартиры. Подписание такого договора не исключает вероятность двойной продажи квартир, потому как эти договора нигде не регистрируются.
