Экономические рычаги рынка недвижимости

Экономические рычаги рынка недвижимостиРынок недвижимости, как и любое другое явление, следует некоторым своим закономерностям и принципам.  На данном рынке существуют свои правила и свойства формирования общей цены на недвижимую единицу.  Главным критерием, из которого исходит стоимость квартиры или дома, это её площадь.  Этот фактор является самым главным и самым решающим в ценовой политике.  Цена строится в соответствии с платой за один квадратный метр.  Существует некая тенденция ежегодного увеличения средней стоимости за квадратный метр жилья.  Этот факт объясняется тем, что происходит постепенное увеличение населения, а жилая площадь остается на прежних цифрах.

Тем не менее, было бы нечестным утверждать, что подорожание квадратного метра происходит всегда.  Так, во время экономического застоя или кризиса, застройщики опускают цену на свою продукцию, чтобы повысить покупательскую способность.  Существенные колебания цен были в начале 90-х годов в России, это было обусловлено распадом СССР. На сегодняшний день мировые цены на недвижимость также падают, в связи с ипотечным кризисом в США и кризисом в экономике Еврозоны.  Также можно наблюдать и сезонные изменения цены на жилье.  Как правило, в период отпусков и каникул цена не квадратный метр падает, ровно, как и интенсивность операций купли-продажи.

Следующим фактором, который влияет на стоимость квадратной единицы это расположение квартиры.  Понятно, что в Москве цена квадратного метра выше, чем скажем, в Костромской области.  Этот факт обусловлен сравнительно низшим экономическим развитием последнего региона и столицы.  Такой же принцип существует в границах города: ближе к центру – дороже.  На цену влияет также и близость к остановке, магазину, парковке и прочих городских удобствах.  Значительно на цену квадратного метра влияет и состояние жилой площади.  Но, этим всё, более-менее, понятно.  На самом деле, значительное влияние на ценообразование также имеет деление рынка на первичный или вторичный.

К первичному жилью относятся новостройки и дома, которые ещё только находятся в процессе построения.  Такого рода жилье стоит дороже вторичного, потому как оно обладает современными удобствами, которые стоят значительно выше советских требований.  Вторичное жилье – квартиры и дома, в которых уже проживали люди, и теперь хотят  подать данное помещение.  В обоих случаях жилье продают и покупают самостоятельно, хотя также можно прибегнуть к услугам специальных агентств. Они возьмут часть забот на себя, в частности оформление бумаг, поиск подходящего жилья, за что клиент платит им определенной процент от суммы сделки.

Все комментарии:

  • Вера

    Лично я придерживаюсь мнения, что если покупать, то лучше покупать жилье на первичном рынке, потом в ремонт нужно будет меньше вкладывать.

  • Александр

    Хорошая статья! В некоторых факторах ценообразования недвижимости сам не раз убеждался. Например, цены на жилье в Москве выше, чем в других городах России. Или же стоимость квартир в новостройках превышает стоимость вторичного жилья. Но благодаря этим рычагам, оказывается большая помощь покупателям, ведь они показывают качества квартиры и её преимущества.

  • Рыжуля

    Я считаю, что одно из лучших вложений денег — это покупка недвижимости. Главное, выбрать подходящий момент, когда цены просели и выгодно купить дом или квартиру.

  • Nikita11

    Мы всегда задумываемся о ценах, когда что либо покупаем и это правильно. А когда видим цены, особенно на недвижимость, впадаем в шок. Думаю, нужно постоянно узнавать сколько стоит так или иная квартира, чтобы не было такого резонанса.

  • Иренка

    Я считаю, что одно из лучших вложений денег — это покупка недвижимости. Главное, выбрать подходящий момент, когда цены просели и выгодно купить дом или квартиру.

  • veless

    валентин, ну так на то они и лучшие районы. если есть деньги, намного лучше купить в хорошем районе с инфрасткуктурой и прочими удосбвами.

  • Нина Мирюкова

    Теоретически все правильно. А вот с утверждением, что «ближе к центру – дороже» — можно поспорить.
    Когда мы выбирали жилье и удивились высокой цене, нам ответили: «Это же спальный район! Воздух чистый!» Так что «дороже» теперь везде.

  • Лена

    Кризис повлиял на область купли-продажи недвижимости.Аренда осталась на прежнем уровне, возросла аренда коммерческой недвижимости. Но эксперты говорят о том, что рынок недвижимости стал «подниматься с колен».

  • Алексей

    Действительно, все цены на жилплощадь напрямую зависят от состояния экономики страны. И как бы не хотелось продать свою недвижимость подороже или купить по самой привлекательной цене – задача нерешаемая только с учетом личных предпочтений. Поэтому, приходится учитывать обстановку и выбирать максимально приемлемый вариант, который зачастую заставит расстаться с такой желанной и уже мысленно потраченной на какие-то другие потребности, суммой денег. Но, если подойти к решению задачи с недвижимостью разумно и не спеша изучить все важные моменты, то результат может приятно порадовать.

  • Art-n1

    Не пойму одного. Почему цены на недвижимость растут, а вот заработанная плата нет. Считаю это и есть главная проблема.

  • Татьяна111

    Да, хорошо было бы купить себе квартиру отдельно от родителей, жаль, что цены сейчас — космос!

  • Андрей

    Безусловно, отлично, когда в стране порядок и ей не грозит кризис или экономический застой, но от таких моментов никто не застрахован. Если уже и получился такой «конфуз», то можно постараться извлечь из этого максимальную пользу для запланированного приобретения недвижимости. Одни мои знакомые именно так и сделали в 90-х, они купили превосходную квартиру в отличном спальном районе за смешные деньги. Хотя я больше склонен думать, что это обычное везение, они просто не успели определиться с выбором до момента злосчастного застоя. До сих пор вспоминаем эту ситуацию сидя за столом и у каждого своя версия такого «подарка судьбы».

  • GENCE197420

    Факторы , влияющие на стоимость квадратного метра жилплощади довольно объективно показаны в этой статье. Я бы добавил еще один фактор-внутренняя отделка квартиры.

  • lara

    Статья дельная,но меня интересует такой вопрос,дешевле взять жилье без ремонта и самим клеить обои,или уже готовое брать лучше? Спасибо.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: