Рынок недвижимости, как и любое другое явление, следует некоторым своим закономерностям и принципам. На данном рынке существуют свои правила и свойства формирования общей цены на недвижимую единицу. Главным критерием, из которого исходит стоимость квартиры или дома, это её площадь. Этот фактор является самым главным и самым решающим в ценовой политике. Цена строится в соответствии с платой за один квадратный метр. Существует некая тенденция ежегодного увеличения средней стоимости за квадратный метр жилья. Этот факт объясняется тем, что происходит постепенное увеличение населения, а жилая площадь остается на прежних цифрах.
Тем не менее, было бы нечестным утверждать, что подорожание квадратного метра происходит всегда. Так, во время экономического застоя или кризиса, застройщики опускают цену на свою продукцию, чтобы повысить покупательскую способность. Существенные колебания цен были в начале 90-х годов в России, это было обусловлено распадом СССР. На сегодняшний день мировые цены на недвижимость также падают, в связи с ипотечным кризисом в США и кризисом в экономике Еврозоны. Также можно наблюдать и сезонные изменения цены на жилье. Как правило, в период отпусков и каникул цена не квадратный метр падает, ровно, как и интенсивность операций купли-продажи.
Следующим фактором, который влияет на стоимость квадратной единицы это расположение квартиры. Понятно, что в Москве цена квадратного метра выше, чем скажем, в Костромской области. Этот факт обусловлен сравнительно низшим экономическим развитием последнего региона и столицы. Такой же принцип существует в границах города: ближе к центру – дороже. На цену влияет также и близость к остановке, магазину, парковке и прочих городских удобствах. Значительно на цену квадратного метра влияет и состояние жилой площади. Но, этим всё, более-менее, понятно. На самом деле, значительное влияние на ценообразование также имеет деление рынка на первичный или вторичный.
К первичному жилью относятся новостройки и дома, которые ещё только находятся в процессе построения. Такого рода жилье стоит дороже вторичного, потому как оно обладает современными удобствами, которые стоят значительно выше советских требований. Вторичное жилье – квартиры и дома, в которых уже проживали люди, и теперь хотят подать данное помещение. В обоих случаях жилье продают и покупают самостоятельно, хотя также можно прибегнуть к услугам специальных агентств. Они возьмут часть забот на себя, в частности оформление бумаг, поиск подходящего жилья, за что клиент платит им определенной процент от суммы сделки.
Comments are closed.