Ипотечный кредит. Подводные камни

Ипотечный кредит. Подводные камниНи для кого не является секретом тот факт, что в наше время приобретение квартиры является довольно труднодоступным делом. Тем более, если необходимо сразу выплатить ее полную стоимость. Цены на недвижимость с каждым годом увеличиваются, а число предложений по относительно недорогому жилью с каждым годом стремительно уменьшается. Для большинства граждан единственным возможным вариантом решения данной проблемы является ипотека. Однако, как и любой другой вида кредита, ипотечное кредитование имеет свои особенности и, в частности, подводные камни. Именно на них и обратим внимание.

Кредитная организация. Многие люди выбирают банковские предложения относительно ипотеки по процентным ставкам, забывая о том, что есть еще сбор за предоставление и обслуживание кредитных средств. Чаще всего эти сборы заметно влияют на общую стоимость кредита. Кроме этого, банки часто выдвигают условия, в соответствии с которыми процентная ставка начисляется не на реальный остаток. Вследствие этого реальная ставка получается намного больше номинальной. Поэтому, когда вы точно определитесь с каким банком будете иметь дело, то сразу же узнайте, какова будет сумма ежемесячных выплат по погашению кредита, какой размер единоразовых выплат, если такие предусмотрены, а также каким будет размер ежемесячных дополнительных сборов. Затем следует просчитать, насколько больше получилась реальная процентная ставка по сравнению с той, которая была изначально задекларирована. Вполне возможно, что в каком-то другом банке условия кредитования вас устроят больше.

Независимая экспертиза. Перед тем как оформить покупку следует провести полную профессиональную экспертизу. Необходимо помнить, что техническое состояние приобретаемой квартиры, должно быть подтверждено не просто устными заверениями продавца, но и документальным образом. Этот момент является особо важным при приобретении недвижимости на вторичном рынке. Даже в том случае, если банковские сотрудники предоставят вам документ, подтверждающий проведение ими экспертизы, необходимо сделать повторную независимую экспертизу. Таким образом, вы застрахуете себя от приобретения некачественного жилья.

Юридическая чистота квартиры. Перед приобретением необходимо узнать, кто еще имеет право или потенциально может претендовать на эту недвижимость. В решении этого вопроса кредитующий банк будет вам всячески помогать, так как он не меньше вашего заинтересован в ликвидности ипотеки.

Подписание документов. Не стоит подписывать документы без тщательного предварительного их изучения. В случае возникновения вопросов необходимо проконсультироваться с юристом. Перед подписанием договора следует еще раз его перечитать. Вполне вероятно, что вы обратите внимание на какую-то важную деталь, не замеченную вами ранее.

Все комментарии:

  • Анна

    Основная сложность, на мой взгляд, — юридическая безупречность приобретаемого жилья. Столько мошенников сейчас хотя получить деньги, ужасно! Не знаешь, кому можно доверять!

  • Татьяна111

    Ну, думаю, что ипотеку нужно брать у хорошего банка, который на рынке уже очень много лет, и конечно же проверить все эти нюансы.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: