Элитные квартиры в Киеве

Элитные квартиры составляют незначительную долю рынка жилой недвижимости Киева. Это апартаменты для тех, кто не привык экономить. Чаще всего жилье высокого класса представлено на Печерске и Оболони.

Рынок элитных квартир в Киеве довольно узкий. Такие варианты не предназначены для массового потребителя. Они являются уникальными. Традиционно жилье высшей ценовой категории располагается в центре столицы. Эти апартаменты представлены не только в царских домах и «сталинках», но и в новостройках премиум-класса.

Основные признаки «элитности» недвижимости
К выбору элитных квадратных метров стоит подходить очень серьезно. Хороший район и красивая архитектура — далеко не единственные параметры квартиры премиум-класса. Качество материалов, современные инженерные системы, наличие охраны и парковки, благоустроенная придомовая территория, инфраструктура — все это определяет понятие «элитная недвижимость». Покупателю важно не просто купить дорогие апартаменты, а получить высокое качество жизни.

Главные параметры элитного жилья
Уникальная архитектура дома. То, что вам предлагают действительно элитную жилплощадь, вы должны понять, только взглянув на здание. Это должен быть дом с сохраненным историческим фасадом или современный архитектурный авторский проект.
Эксклюзивность. С каждым годом все большую популярность завоевывают клубные дома, объединяющие людей одного класса в небольшую привилегированную группу. Такие жилые комплексы имеют от двух до 6 этажей и всего до 25 квартир.
Особенности квартиры. Площадь апартаментов в элитном доме стартует от 60 кв. м. Планировка разная — от классической, с несколькими спальнями, до лофта. Обязательно: кухня от 20 кв. м, потолки от трех метров, большие окна с рамами из твердых пород деревьев (никакого пластика).
Современное инженерное оснащение. Здание оснащается по последнему слову техники: собственный тепловой пункт, фильтры очистки воздуха и воды, центральное кондиционирование, безопасные бесшумные лифты, приточно-вытяжная вентиляция, часто — автоматизированная система «Умный дом».
Безопасность. Круглосуточное видеонаблюдение и охрана, система конроля доступа, ресепшн — все это есть в доме элит-класса. Секюрити здесь — настоящие профессионалы своего дела, контролирующие безопасность каждого этажа.
Собственный паркинг. Как минимум, одно паркоместо на квартиру. Дополнительно желательна гостевая стоянка.
Инфраструктура. Собственная внутренняя инфраструктура должна присутствовать в жилом комплексе, позиционируемом как элитный. Фитнес-клуб, СПА-центр, салон красоты, ресторан, бар, детский сад и другие объекты должны быть доступны жильцам на территории дома.
Благоустроенный внутренний двор. Над придомовой территорией обязан потрудиться ландшафтный дизайнер. Фонтаны, сады, беседки — все это приветствуется.
купить элитную квартиру в киеве

Продажа элитных квартир в Киеве: спрос растет, а цены ползут вниз
Политические катаклизмы в Украине не помешали росту активности на рынке столичной недвижимости: в 2015 году количество сделок на «первичке» в премиальном сегменте увеличилось практически в два раза, в сравнении с 2014 годом. Позитивную тенденцию подхватил и нынешний год. Так, согласно данным аналитического центра агентства недвижимости столицы, в мае объем капиталовложений в киевские квадратные метры стоимостью свыше 250 тысяч долларов составил более 4,5 миллионов долларов. Это на 32,5% больше результатов мая прошлого года.

На 1 января 2016 года к продаже было представлено 439 элитных квартир в новостройках. Из них 70% — в домах, уже сданных в эксплуатацию. В первом полугодии 2016-го наиболее востребованными являлись апартаменты площадью 120-170 кв. м по цене 1900-3200 долларов за один квадратный метр.

Что касается месторасположения, то наибольшим спросом пользовалась недвижимость в Печерском, Голосеевском и Шевченковском районах. Самыми популярными улицами среди покупателей «элитки» стали: Олеся Гончара, Пилипа Орлика, Десятинная, Кловский спуск, Драгомирова, Голосеевский проспект и Предславинская. Но все же основное предложение первичного рынка элитных квартир сосредоточено в Печерском районе. Концентрация новостроек обусловлена не только популярностью местности, но и наличием свободных площадок под строительство.

Несмотря на то, что купить элитную квартиру в Киеве планируют не так уж и мало состоятельных людей, цены на такую недвижимость снижаются еще с 2015 года. Согласно данным столичного агентства, стоимость квадратного метра элитной жилплощади упала на 18%. По состоянию на апрель 2016-го, в новостроях она стартовала всего от 55 тыс. грн./кв. м. Все-таки заданные кризисом финансовые рамки диктуют свои условия. Застройщики вынуждены корректировать цены, чтобы сохранить спрос. Они все чаще прибегают к маркетинговым методам стимулирования продаж. Например, многие девелоперы предлагают скидку в 10-30% на объекты.

В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, а также ростом конкуренции в сегменте премиум-класса (в нынешнем году ожидается выход на рынок новых элитных объектов) стоимость жилья высшей ценовой категории подниматься не будет, отмечают эксперты. А главными игроками рынка розничной продажи останутся местные покупатели: чиновники, бизнесмены и топ-менеджеры.