Рано или поздно каждый из нас сталкивается с ситуацией, когда необходимо продать ту или иную жилую недвижимость, и желательно как можно скорее. Существует несколько универсальных рекомендаций, которые помогут в этом нелегком деле.
Одним из ключевых моментов в продаже жилой недвижимости является вопрос определения ее цены. Необходимо определить для себя нижнюю и верхнюю границы цены, по которой будет продаваться недвижимость. Как же это сделать, чтобы оценить реальную стоимость квартиры? Необходимо самостоятельно провести процесс мониторинга. Следует найти объявления о продаже квартир, аналогичных вашей, позвонить по указанным телефонам и в ходе телефонного разговора сравнить достоинства и определить свои преимущества. Лучше всего, если установленная вами цена будет средней или даже чуть ниже средней. В случае если квартиру надо продать срочно, то цену придется сбить на 10-12%. После того как вы определитесь с ценой, следует давать объявление о продаже. Чем больше видов средств массовой информации вы охватите, тем лучше.
Произведет ли на вас впечатление захламленная, пыльная квартира? Даже при условии того, что находится она в престижном районе? Вряд ли. Поэтому при продаже квартиры очень важно произвести приятный визуальный эффект. Предлагаемая вами квартира должна быть убранной и чистой. Делать дорогой ремонт нет смысла, так как его проведение вряд ли окупится во время продажи. Да и особого смысла в нем нет, так как покупатели, скорее всего, захотят сделать все в квартире по своему вкусу. Простого косметического ремонта будет вполне достаточно. Если нет возможности сделать хотя бы его, то следует произвести очень тщательную уборку. Убрать все лишние вещи, чтобы квартира выглядела более просторно. Чистые полы и окна, свежий запах – несомненно окажут положительный эффект на потенциальных покупателей. Самой главной задачей является устранение всех недостатков квартиры.
Порядок в документах не менее важен, чем порядок в квартире. Документы должны быть юридически правильно оформлены и заверены. Этот фактор очень влияет на скорость продажи квартиры. Поэтому на момент продажи следует подготовить полный пакет документов – предоставить все чеки о коммунальных платежах, в случае перепланировки – документы о ее разрешении.
Также необходимо предварительно определить в какое время суток лучше показывать квартиру. Если окна продаваемой недвижимости выходят на проезжую часть, и в вечернее время выстраивается пробка из сигналящих машин, то лучше назначать встречу в дневное время.
Не забывайте хвалить продаваемую квартиру. Но самое главное, делать это следует грамотно и умеренно. Ведь менталитет наших людей таков – если квартира так хороша, то зачем же вы ее продаете? И начинают искать несуществующий скрытый смысл сделки.
Comments are closed.