Если у вас есть свободная жилая площадь, то можно, а порой даже нужно сдавать её в аренду. Благодаря этому у вас появится стабильный доход. Найти хорошего и добросовестного арендатора не составить труда в наше время. Естественно, чтобы не остаться обманутым следует всё сделать правильно и заранее всё предвидеть.
Если вы уже твёрдо решили сдавать квартиру, то делайте всё поэтапно. Шаг первый – определение стоимости аренды, будет ли она включать в себя коммунальные услуги. Сделать это просто, зайдите в интернет и посмотрите, по каким ценам сдают подобное жильё. После чего можно начать поиски нанимателя. Вы можете размещать объявления о сдаче жилой площади на различных сайтах, параллельно искать нанимателей самостоятельно. Так же есть куча фирм-посредников, которые за вас будут искать арендатора и отвечать на телефонные звонки. В этом деле нет ничего сложного, поэтому лучше сэкономить и обойтись без посредников. К тому же они ищут клиентов, вы будите регулярно платить, а они не будут давать гарантии, что арендатор снимет квартиру. Если вы уже долгое время не можете найти нанимателя, то следует немного снизить цену.
После того как вам удалось найти клиента, то следует подписать с ним договор и обговорить все условия сдачи жилой площади. Договор можно оформить без нотариуса самостоятельно, и он будет иметь юридическую силу. Если же вы боитесь что-то упустить по не опыту или не знанию, то можете оформить договор у нотариуса, но в таком случае вам придётся платить налоги. Важно при заключении договора указать: реквизиты сторон, срок аренды, плата. Главное не забыть составить акт описи имущества, которое вместе с жилой площадью попадёт в руки нанимателя. Если вдруг что-то пропадёт или будет сломано, вы сможете взять компенсацию. Заключая договор, потребуйте от нанимателя залог, обычно это 1-2 ежемесячные оплаты. Это застрахует вас от мошенников, которые пару месяцев пытаются прожить бесплатно, а потом исчезают, оставив после себя кучу неоплаченных долгов. Деньги, оставленные под залог, возвращают арендатору в конце срока, если он не собирается продлевать договор.
Так же во время составления договора, необходимо в устной форме уточнить некоторые формальности. Такие как, сколько раз вы посещать свою квартиру, проверяя нанимателя. Со временем если вы стали доверять ему, то можете сделать посещения более редкими или обойтись только телефонными звонками. Кром этого следует оговорить определённые правила в квартире, особенно поведение по ночам. Проблемы с соседями не нужны ни вам, ни ему.
И напоследок, будьте первое время бдительны и крайне осторожны, чтобы не отдать свою квартиру в руки мошенников.
