Многие люди, услышав слово «ипотека», полагают, что под этим словом подразумевается исключительно кредитование для покупки квартиры. Однако ипотечное кредитование подразумевает покупку любой недвижимости, будь то квартира, дача, гараж, земля, загородный дом или коттедж.
Отличается ипотека от других видов кредитования тем, что выдается она под залог имущества, либо уже имеющегося, либо покупающегося на кредитные средства. Если в залог банку отдается уже имеющаяся недвижимость, то средства, полученные в кредит, могут использоваться в любых целях. Если приобретается недвижимость, то она сразу переходит в собственность, за исключение квартир в новостройках. До тех пор, пока не будет сдан в эксплуатацию дом, невозможно оформить собственность на квартиру. Пока не будет полностью выплачен долг банку, заложенное имущество нельзя перепродать.
У данного вида кредитования есть масса неудобств
Достаточно высокий процент от приобретаемой недвижимости в качестве первоначального взноса. Далеко не каждый человек, нуждающийся в жилье, сможет, к примеру, найти 30% от стоимости квартиры. Но понять политику банков тоже можно – им нужна гарантия того, что человек платежеспособен, несмотря на все документальные подтверждения.
Очень длительный процесс по оформлению ипотечного кредитования и высокий процент отказов негативно влияют на спрос такого типа кредитования. Однако, тем, кто действительно нуждается в приобретении недвижимости, все подобные проблемы не доставляют особых неудобств.
По сравнению с потребительскими кредитами, процентная ставка для ипотечного кредитования гораздо ниже. Но если сопоставить сумму приобретаемого жилья, срок кредитования и процентную ставку, оказывается, что переплата за все года составляет, как правило, намного больше, чем изначальная стоимость квартиры.
Сроки ипотечного кредитования предлагаются различные – от 5 и до 30 лет. Все зависит от платежеспособности заемщика, первоначального взноса, стоимости приобретаемой недвижимости. Разные банки выставляют разные ограничения по срокам ипотечного кредитования.
Процентные ставки в различных банках также отличаются
В настоящее время, ввиду кризисного положения в стране, ставки повысились, поэтому взять кредит под такой низкий процент как раньше, не получится. Хоть и предлагают банки ипотеку со ставкой от 11.4%, по факту обычно ставка не ниже 15%. Чтобы получить самую низкую процентную ставку, нужно выполнить все условия банка, что не всегда получается выгодно для заемщика.
Чтобы примерно оценить, на какую сумму стоит рассчитывать, и какой будет размер ежемесячных выплат, на сайте любого банка есть ипотечный калькулятор. С его помощью можно рассчитать все интересующие суммы и проценты. После расчетов можно отправить онлайн-заявку в банк и ждать приглашения для дальнейшего оформления.
Перед принятием окончательного решения, лучше изучить предложения всех ведущих банков, чтобы выбрать наиболее выгодное из них.
