Сложно оспорить тот факт, что загородный дом имеет массу преимуществ по сравнению с квартирой в шумном городе. Тем более, если дом построен с учетом всех возможных пожеланий будущего собственника. Но индивидуальное строительство являет собой весьма затратное занятие. Поэтому в большинстве случаев придется прибегнуть к помощи ипотечного кредита.
Отыскать банковское учреждение, которое было бы готово предоставить кредит на строительство дома довольно сложно, вследствие больших рисков. В случае если заемщик не сможет выполнить все обязательства по кредиту, возместить затраты путем продажи недостроенного дома, финансовому учреждению будет крайне сложно. При этом даже если банковское учреждение и согласиться выдать кредит на строительство объекта, то процентные ставки по такому кредиту будут в разы выше, чем в случае кредитования объекта, который уже сдан в эксплуатацию.
Вероятность получения кредита для строительства дома увеличится в том случае, если банку дополнительно предоставить в залог высоколиквидную недвижимость или поручительство третьих лиц. Такое дополнительное обеспечение необходимо предоставлять не на весь срок кредитования, который порой может длиться 20-30 лет, а только до тех пор, пока строительство дома будет закончено и этот объект сможет выступить в качестве залога.
Также в роли залога может выступить земельный участок, на территории которого будет построен дом. В таком случае следует помнить, что участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, и не иметь статуса садового или дачного товарищества. При этом у земельного участка не должно быть каких-либо отягощений (рента, аренда, залог) или располагаться в природоохранной зоне. Также следует помнить, что сумма кредита не будет выше стоимости земельного участка. Но, если учесть тот факт, что земля, находящаяся недалеко от мегаполисов, стоит довольно дорого, то можно предположить, что денежных средств, полученных путем ее залога, будет достаточно для постройки дома.
Также надежным вариантом для получения кредита будет сотрудничество с банковским учреждением, которое обслуживает или кредитует застройщика, возводящего загородный комплекс. В данном случае банк уже знает проект и заинтересован в полноценной постройке и продаже домов, поэтому возможны даже льготные кредитные проценты и другие бонусы.
Кредит на строительство дома является целевым видом кредитования. Поэтому он может быть выдан не одной суммой, а постепенно, в случаях возникновения необходимости оплаты того или иного вида работ. Ставка процентов по кредиту до момента окончания строительства и после факта сдачи дома в эксплуатацию также, чаще всего, отличается.
Comments are closed.