Купить или построить?

Купить или построить?Рынок жилой недвижимости подразделяется на объекты первичного и вторичного жилья.

К вторичному жилью относится то жилье, у которого уже имеется собственник. Оно может быть получено в процессе купли-продажи, получено в качестве наследства, после приватизации, а также в ходе других действий с недвижимостью, предусмотренных законодательством. К первичному жилью принадлежат те квартиры, которые относятся к еще строящимся домам и право собственности на них еще не получено.

Как первичное, так и вторичное жилье обладает как преимуществами, так и недостатками. Главным преимуществом приобретения жилья на вторичном рынке является то, что покупатель может увидеть и оценить предлагаемый товар, т.к. он существует уже в реальном, готовом виде. Приобретаемое жилье, по желанию, может быть оформлено практически сразу же, после чего покупатель имеет право прописаться по данному адресу. А переехать в квартиру новый владелец может уже через пару дней после заключения сделки. Помимо этого, если у покупателя не хватает своих средств для покупки квартиры, то взять ипотечный кредит на покупку вторичного жилья ему будет легче, чем на приобретение квартиры в новостройке.

Недостатками вторичного жилья является то, что здания со временем устаревают, конструкции и коммуникации изнашиваются. Также квартиры в таких домах порой имеют очень длинную и запутанную историю, что может затруднить проверку юридической чистоты потенциальной сделки по купле-продаже квартиры.

Покупка недвижимости в новостройке с юридических позиций кардинально отличается от сделок с готовым жильем. В данном случае покупается не сама квартира, а право участия в ее появлении.

Первичный рынок жилья обладает рядом преимуществ. Во-первых, это, конечно же, абсолютно новые дома, оснащенные новейшими технологиями, с использованием современных материалов, с абсолютно новой системой коммуникаций, возможностью проектирования индивидуальной планировки, а также рассрочки платежа. Немаловажным преимуществом является юридическая прозрачность такой сделки – у квартиры нет бывших собственников, а, следовательно, покупатель защищен от различного рода притязаний третьих лиц.

Но, не смотря на это, и у первичного жилья можно отыскать минусы. К ним относят возможный рост цен, задержку сроков сдачи объекта, отсутствие возможности переезда в квартиру пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

Поэтому  сотрудничать лучше с крупными строительными компаниями, которые ведут несколько проектов. Данные компании, как правило, имеют устойчивое финансовой положение, которое позволяет им сдавать объекты в указанные сроки. Кроме этого, выбирая застройщика, необходимо узнать, как долго он работает в данной сфере, какую имеет репутацию, какие объекты сдавались им ранее.

Комментарии читателей из социальной сети "ВКонтакте":

Отклики (13) на Купить или построить?

  1. Олег Артемьев:

    лично я не рискнул бы покупать квартиру в новостройке. это очень рискованно. Я уж лучше куплю квартиру в доме который сдается после постройки. Но зато я буду видеть что покупаю и спокоен что квартира имеется, а не неизвестно достроится она или нет!

  2. Вика:

    Олег, я с вами не согласна. Покупать квартиру в доме на этапе строительства не так уж и опасно и к тому же намного дешевле, чем в готовом доме. а по поводу вида — у всех строящихся домов можно посмотреть план, и расположение комнат явно не будет сюрпризом для вас. 😉

    • Дарья:

      Вот то, что вы не доплатите вначале, вы выложите во время последующего доведения квартиры в приемлемое состояние.

  3. Пётр №1:

    Олег, я вас поддерживаю! но не потому что это опасно, просто лучше купить и сразу туда заехать, а не ждать когда достроится этот дом. Ладно, если есть где жить, например у родителей, а если у вас съемное жилье? платите аренду и плюс вкладываетесь в строительство… как то не очень выгодно, неправда, Виктория?;)

  4. Роман:

    Согласен с Олегом, но все же везде есть свое НО. Если отбросить все лишние факты и делать сравнение при прочих равных условиях, то конечно же все будет за покупку квартиры в новом доме, значимым фактором тут будет и намного ниже цена за квадратный метр и то, что новый дом, это тоже немаловажно. НО если учитывать все риски и все случаи на данный момент, то лучше уже купить квартиру в готовом доме и не морочить себе голову и не волноваться достроят этот дом или нет

  5. Марина:

    Квартира в строящемся доме — кот в мешке и юридических и других проблем с ней может быть не меньше, что с квартирой на вторичном рынке. Нужно выбирать правильных и грамотных юристов для совершения всех сделок.

  6. Chancy:

    Несомненно, преимуществом собственноручно построенных домов является то, что проект полностью сделан под вас, из тех материалов, которые вы предпочитаете, комнаты и потолки — все согласовано с вами. Но чтобы избежать различных проблем и возни с постройкой дома, можно приобрести такой дом, который будет наиболее схож с вашими пожеланиями, а иногда, это будет даже дешевле.

  7. Иван:

    Первичный рынок жилья, имеет просто потрясающие варианты! В них все прекрасно, кроме их стоимости. А вторичное жилье может понравиться далеко не всем, ведь оно уже использовалось, постарело, в отличие от новостройки. Но все зависит от покупателя, он решает что выбрать.

  8. Ольга:

    Мне больше подходит вариант покупки квартиры на вторичном рынке. С удовольствием участвовала бы в строительства, если бы уверена была, что не обманут.

  9. Лора:

    Можно выбрать качественного застройщика с безупречной репутацией. Хотя…
    Где-то читала, что только по Москве — пять процентов обманутых дольщиков, которым никак не выплатят компенсацию. И это при активной политике государства.

  10. tigry1:

    И хочется купить новое, и колется. На работе мужу предлагали даже льготную. Он посмотрел. Стоит заборчик и больше ничего. Вспомнил «Элиту-Центр» и отказался…

  11. Татьяна111:

    Лучше и дешевле строить самим, в первую очередь — сделаете так, как вам хочется, а если есть деньги -то строительство затянется не на долго..

  12. Варя:

    Нет, все-таки лучше купить, зачем заворачивать себе голову разными постройками, договорами, и поиском работником, лучше пошел, заплатил, и живи спокойно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.