Рынок жилой недвижимости подразделяется на объекты первичного и вторичного жилья.
К вторичному жилью относится то жилье, у которого уже имеется собственник. Оно может быть получено в процессе купли-продажи, получено в качестве наследства, после приватизации, а также в ходе других действий с недвижимостью, предусмотренных законодательством. К первичному жилью принадлежат те квартиры, которые относятся к еще строящимся домам и право собственности на них еще не получено.
Как первичное, так и вторичное жилье обладает как преимуществами, так и недостатками. Главным преимуществом приобретения жилья на вторичном рынке является то, что покупатель может увидеть и оценить предлагаемый товар, т.к. он существует уже в реальном, готовом виде. Приобретаемое жилье, по желанию, может быть оформлено практически сразу же, после чего покупатель имеет право прописаться по данному адресу. А переехать в квартиру новый владелец может уже через пару дней после заключения сделки. Помимо этого, если у покупателя не хватает своих средств для покупки квартиры, то взять ипотечный кредит на покупку вторичного жилья ему будет легче, чем на приобретение квартиры в новостройке.
Недостатками вторичного жилья является то, что здания со временем устаревают, конструкции и коммуникации изнашиваются. Также квартиры в таких домах порой имеют очень длинную и запутанную историю, что может затруднить проверку юридической чистоты потенциальной сделки по купле-продаже квартиры.
Покупка недвижимости в новостройке с юридических позиций кардинально отличается от сделок с готовым жильем. В данном случае покупается не сама квартира, а право участия в ее появлении.
Первичный рынок жилья обладает рядом преимуществ. Во-первых, это, конечно же, абсолютно новые дома, оснащенные новейшими технологиями, с использованием современных материалов, с абсолютно новой системой коммуникаций, возможностью проектирования индивидуальной планировки, а также рассрочки платежа. Немаловажным преимуществом является юридическая прозрачность такой сделки – у квартиры нет бывших собственников, а, следовательно, покупатель защищен от различного рода притязаний третьих лиц.
Но, не смотря на это, и у первичного жилья можно отыскать минусы. К ним относят возможный рост цен, задержку сроков сдачи объекта, отсутствие возможности переезда в квартиру пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
Поэтому сотрудничать лучше с крупными строительными компаниями, которые ведут несколько проектов. Данные компании, как правило, имеют устойчивое финансовой положение, которое позволяет им сдавать объекты в указанные сроки. Кроме этого, выбирая застройщика, необходимо узнать, как долго он работает в данной сфере, какую имеет репутацию, какие объекты сдавались им ранее.
Comments are closed.