Квартира по переуступке права в Санкт-Петербурге

Приобретение жилья в строящемся доме всегда сопровождается определёнными рисками. Так, квартира по переуступке является оптимальным вариантом для граждан, которые не успели стать дольщиками на определённом объекте недвижимости. Какие нюансы стоит учесть при заключении сделки по покупке квартиры в новостройках по переуступке.

Что собой представляет

Цессия – это сделка гражданского характера, предметом которой является не конкретная квартира в жилом комплексе, а право истребовать её в определённый срок доя оформления вещного права. Такая сделка возможна только в новостройке до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Можно купить квартиру по переуступке, сэкономив определённую сумму. Некий человек, становится соинвестором строительства многоквартирного дома. Он вкладывает деньги, за что получает гарантию от застройщика о передаче права на определённую квартиру в установленный срок. Потому планы у дольщика меняются, и он решает продать своё право. Происходит уступка права требования.

Дольщик покупает право на жильё за одну стоимость, а потом перепродаёт его за другую, более повышенную цену. На переуступки в Санкт-Петербурге можно получить определённую прибыль. Но у такой сделки есть определённые преимущества и недостатки.

Переуступки права собственности квартиры

Плюсы и минусы сделки

Переуступка квартиры в новостройке происходит на основании договор долевого участия. Он является основанием для составлении и подписания договор цессии. Последний имеет несколько преимуществ перед договором купли-продажи готового жилья. Это:

  • Стоимость квадратного метра несколько ниже;
  • Можно извлечь прибыль, купив прав на ранних этапах строительства, и продав его перед вводом в эксплуатацию.

Переуступка права собственности возможна при наличии следующих условий:

  • Дольщик полностью расплатился с застройщиком;
  • Последний не против заключения сделки по уступке прав, о чём выразил своё письменное согласие;
  • Если недвижимость по переуступке прав приобреталась с помощью заёмных средств, то есть, в ипотеку, то необходимо получить письменное согласие банка.

Но прежде чем подписывать договор цессии в СПб, необходимо тщательно изучить репутацию застройщика. Также необходимо выяснить причину, по которой дольщик решил продать своё право. Основная причина – это предстоящее банкротство строительной компании. Поэтому эти нюансы необходимо изучить.

Вся информация о девелопере должна быть размещена в открытом доступе, так же как и информация о строящемся объекте. На официальном сайте застройщика должна быть представлена планировка каждой квартиры, вне зависимости от количества комнат. При необходимости нужно обратиться за помощью к юристу.

Источник статьи: https://pereustupka-spb.ru/

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: