Всему приходит конец. Вот и рост цен на жилую недвижимость в Лондоне, продолжавшийся несколько лет подряд, остановился. По оценкам экспертов кафедры политической экономии Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова, в дальнейшем она значительно подешевеет, поэтому сейчас лучший момент для продажи.
Лондон: время продавать жилье
Лондон Лондон Лондон Лондон Лондон Лондон Лондон Лондон Лондон Лондон
Стоимость недвижимости в Лондоне фактически в два раза выше, чем в среднем по Великобритании. Такая тенденция сложилась после кризиса 2008–2009 года. Окончательно рынок восстановился только в 2014 году, когда жилье в Лондоне на фоне ажиотажного спроса и рекордных продаж подорожало на 17,4 %.
Эксперты объясняли всплеск активности на рынке рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам, доступностью кредитов и благоприятным экономическим прогнозом. Уменьшение разрыва в ценах начало проявляться к концу года, когда основной спрос вышел за пределы Лондона.
В 2015 году, по оценкам аналитиков The Centre for Economics and Business Researc, впервые за шесть лет динамика роста цен на жилье в среднем по стране превзойдет столичную. Эксперты ожидают, что цены в Великобритании вырастут на 1,5 % в этом году, а непосредственно в Лондоне упадут на 3,6 %. Причин такого падения называется несколько. Во-первых, рынок премиального жилья Лондона ждет парламентских выборов 7 мая, поскольку власти пристально следят за налогами и сборами: рынок замер в ожидании очередных решений. В декабре 2014 года был повышен гербовый сбор, который платят при покупке недвижимости. Теперь для объектов дороже £1,5 млн он составляет 12 %, а ранее не превышал 7 %. Эксперты также говорят о спаде интереса иностранцев к столичной недвижимости.
Стоимость жилой недвижимости в Великобритании достигла в августе 2015 года нового исторического максимума. По данным консалтинговой компании Halifax, ипотечного подразделения Lloyds Banking Group, средняя стоимость дома составила £204,647 тыс. ($314 тыс.). Рост за август превысил 2,7 %. В сравнении с данными 2014 года, цены выросли на 9 %. В 2015 году наблюдалось увеличение темпов роста цен, тогда как предложение жилья уменьшилось. Однако по итогам августа портал Rightmove зафиксировал месячное снижение цен на жилье на 0,8 %, а в Лондоне – на 1,3 %, при средней цене дома в $948,6 тыс.
По другим оценкам, средняя стоимость жилья в Лондоне сейчас превышает £408 тыс., это на 36 % выше, чем во время пика 2007 года. Самый дорогой район Лондона – Вестминстер (£927,9 тыс.), самый дешевый – Баркинг и Дагенем, при этом цены здесь выросли наиболее активно, на 22 % за год, и составили £261 тыс.
По мнению экспертов РЭУ, на рынке жилья Великобритании надулся классический пузырь. Его источником являются инвестиционные покупки, зачастую производимые иностранцами. Россияне мало влияют на рынок, цены определяют инвесторы из других стран, прежде всего Китая, ближневосточных нефтяных стран и Евросоюза.
Определяющее влияние на рынок жилья будет иметь состояние британской экономики, а экономические показатели Великобритании ухудшаются, на мировом рынке – вторая волна кризиса. И даже если снижение цен на дома в фунтах окажется незначительным в ближайшие 6–8 месяцев, высока вероятность девальвации фунта стерлингов. С 1,7 долларов за фунт в июле 2014 года курс опустился до 1,5 долларов в марте 2015 года.
Таким образом, считают эксперты РЭУ, все сигналы получены и пришло время продавать жилье в Лондоне.
