Санкции и сложности с получением визы в европейские страны напомнили россиянам, что есть государства, для въезда в которые гражданам России виза не нужна. Отсутствие визы делает покупку недвижимости в таких странах более привлекательной, поскольку исключен риск не попасть в страну, где приобретены дом или квартира.
Недвижимость без визы
В мире 71 страна, куда в 2015 году житель России может въехать без визы. Во-первых, это 11 стран СНГ, причем в некоторых случаях не нужен даже загранпаспорт, достаточно российского. Это Абхазия, Белоруссия, Казахстан, Киргизия и Таджикистан. По заграничному паспорту россияне могут въехать в Азербайджан, Армению, Таджикистан, Молдавию, Украину и Грузию. Правда, в последнюю только на 90 дней.
В Европе также еще сохранились безвизовые уголки для россиян. Это Босния и Герцеговина, Сербия, Черногория, Македония и Турция – часть ее лежит на Европейском континенте, часть – в Азии. В большинстве стран безвизовое посещение ограничено 30 днями.
Помимо этих стран, россияне смогут на 90 дней задержаться в 16 странах Южной Америки, от 14 до 90 дней на 11 островных государствах Карибского моря, 8 странах Юго-Восточной Азии, 7 островах в Тихом океане, 8 странах Африки и Израиле. Еще около 30 стран, включая популярный Египет, выдают визы в аэропорту.
Таким образом, хотя список безвизовых стран достаточно обширен, с точки зрения инвестиций в недвижимость не все из них привлекательны для россиян: либо находятся очень далеко, либо местная недвижимость не относится к разряду ликвидной.
Израиль
Однако некоторые страны все-таки могут заинтересовать соотечественников. Например, Израиль – безвизовый, близкий, с большим количеством населения, говорящего по-русски, и популярный для туристических поездок. Добавьте к этому перечню теплый климат, море, знаменитые медицинские центры, места паломничества. Здесь будет чем заняться в отпуске, который обойдется дешевле, если провести его в собственной квартире или доме.
Израиль – один из лидеров по популярности у российских покупателей недвижимости, даже несмотря на высокие цены. Каждая десятая сделка по приобретению жилья в стране заключается россиянами. При этом выходцы с постсоветского пространства ежегодно совершают сделки почти на $1 млрд.
И это при том, что с 2007 по 2014 год недвижимость в Израиле выросла в цене на 97,3 % в номинальном исчислении, а с учетом инфляции – на 63,9 %. Ежегодный средний рост цен жилья составил 6,9 %. Международное рейтинговое агентство Standard&Poor’s полагает, что в течение ближайших двух лет стоимость жилья будет расти. По информации аналитиков S&P, в текущем году цены увеличатся в среднем на 6 %, а в 2016 – на 3 %.
Динамика цен, по данным за первые три месяца 2015 года, подтверждает эти прогнозы. За I квартал цены выросли в 24 из 31 входящих в анализ городов, в пяти городах жилье осталось на прежнем ценовом уровне и лишь в двух подешевело.
По данным Gordon Rock, на первом месте по спросу среди россиян стоит Нетания, далее идут Хайфа и Крайот, за ними Тель-Авив, Эйлат и Иерусалим. Чаще всего покупают апартаменты, на их долю приходится почти 70 % сделок. Люксовую недвижимость россияне приобретают в подавляющем большинстве в Тель-Авиве, Нетании, Герцлии и Иерусалиме. Сюда же относятся курортные города на побережье Средиземного моря – это Ашдод, Эйлат, Бат-Ям, Герцлия, Хайфа. В отдаленные регионы покупатели ехать не стремятся.
По данным Gordon Rock, на дома приходится 30–40 % заключаемых сделок. Причем если площадь приобретаемых квартир варьируется от 60 до 100 м2, то дома характеризуются наиболее востребованной площадью в размере 100–150 м2.
Покупателей недвижимости в Израиле привлекают и изменения налогового законодательства. С мая 2013 года при покупке первой квартиры, стоимость которой не превышает $335 тыс., владелец освобождается от налога. Если цена квартиры около $470 тыс., то налог на разницу в стоимости составит 3,5 %, а при стоимости выше – 5 %. Если покупатель приобретает второе жилье, то при его цене до $285 тыс. налоговая ставка будет равняться 3,5 %, а если выше этой суммы, то аналогично налог поднимется до 5 %.
Для россиян привлекательной окажется и ипотека до 70 % стоимости жилья под менее чем 5 % годовых. Стандартный срок кредита – 15 лет, но при желании его можно увеличить вдвое. Кроме того, в Израиле нет налога на собственность. Собственник уплачивает налог всего дважды: при покупке и продаже недвижимости.
Балканы
По данным Агентства статистики Черногории, средняя цена за квадратный метр жилья в новостройке в стране в 2014 году составляла €1 089.
Самым дорогим городом является Будва, где квадратный метр в среднем в 2014 году стоил €1 594. Цена за квадратный метр жилья в Подгорице составляла €1 080, в Баре – €1 076, а в Никшиче – всего €561.
В 2014 году в Черногории была продана 761 квартира в новостройках. Причем 626 из них – в Подгорице.
В столице Македонии Скопье в настоящий момент имеется около 5 тыс. свободных квартир. Каждый год в Скопье строится 2,5–4,5 тыс. квартир и продается около 2,5 тыс. Цены за квадратный метр жилья в Скопье колеблются от €750 до €1,25 тыс., причем в течение последних трех лет цены на недвижимость падали.
В столице Сербии, несмотря на то что цены на квартиры по сравнению с теми, что были несколько лет назад, снизились почти наполовину, покупателей все меньше, а в строительстве наблюдается застой – многие инвесторы имеют подготовленные площадки, но не начинают строить, так как не уверены в том, что им удастся продать квартиры. Сейчас некоторый застой в продажах связан с тем, что нотариусы все еще не упорядочили процедуру заверения контрактов. Сегодня для того чтобы продать квартиру, необходимо иметь полную документацию. Проще всего продавать уже оформленные квартиры.
Продаются в основном квартиры в самом центре города, в районах Мирьево, Жарково и пригородных поселках, таких как Борча, где цены за квадратный метр составляют от €800 до €1 тыс. В центре Белграда цены зависят от качества квартиры, можно найти квартиру, которая нуждается в полной реконструкции. В среднем цены колеблются от €1,5 до €1,8 тыс. В новостройках цена квартир составляет €2,1 тыс. за квадратный метр.
