Недвижимость в Беларуси

Один из ближайших соседей России, Белоруссия, характеризуется спокойной политической обстановкой и достойным уровнем жизни. К безусловным преимуществам этой страны относятся невысокие цены на недвижимость и низкая стоимость затрат на проживание. А для сибиряков дополнительным преимуществом является мягкий климат. Поэтому недвижимость в Беларуси пользуется все большим спросом – на россиян приходится более 70 % сделок по приобретению недвижимости.

Недвижимость в Беларуси
Европейские санкции в отношении России коснулись пока только крупных компаний, некоторых чиновников и российских звезд. И хотя право собственности – краеугольный камень современной западной цивилизации, исключать возможность введения, например, полного запрета на въезд россиян в те или иные страны, исключить не возьмется ни один эксперт. Ведь запретили же въезд в Латвию Иосифу Кобзону, Олегу Газманову и Валерии только потому, что они признали Крым частью России.

Одновременно с ними это сделали и несколько десятков миллионов других российских граждан, в том числе и владеющие недвижимостью в еврейских странах. И где гарантия, что очередная волна санкций не накроет эту категорию соотечественников? Скорее всего, этого не произойдет, ведь сегодня россияне, что называется, «делают кассу» на рынках недвижимости многих европейских стран. Но прецеденты есть. Например, Турция не разрешает гражданам нашей страны покупать недвижимость на побережье Черного моря, ссылаясь на близость государственной границы, а Швейцария устанавливает квоты на покупку недвижимости.

Или наоборот, российское правительство решит волевым решением сократить отток капиталов за границу и запретит иметь недвижимость за ее пределами. А ведь наши сограждане уже привыкли инвестироваться средства в зарубежную недвижимость. Выход есть, вернее, есть страна, которая вряд ли будет вводить санкции против России, запрещать въезд и покупку недвижимости, и к которому российские власти настроены весьма лояльно. Ведь по большому счету это даже не заграница. Речь о Беларуси, вместе с Россией входящей в Союзное государство.

Республика Беларусь

Нельзя сказать, что в прежние годы россияне игнорировали рынок недвижимости союзной республики. Так, в 2013 году в Минске было зарегистрировано около 13 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, в том числе иностранцами было приобретено 2,1 тыс. объектов. А всего иностранцам принадлежит 22 тыс. квартир в белорусской столице. И хотя среди них есть украинцы, немцы, выходцы из Латвии, США, Литвы, Казахстана, Эстонии, более 73 % всех «иностранных» приобретений в Минске приходится на россиян. Россияне ежегодно приобретают в белорусской столице более 1 тыс. квартир. Причем, чаще всего россияне приобретают жилье в Минске, рассматривая это как выгодную возможность для вложения средств. Есть люди, которые приобретают недвижимость для переезда в Белоруссию или же как временное жилье для коротких наездов в белорусскую столицу.

Более 73 % всех «иностранных» приобретений в Минске приходится на россиян.

Такая инвестиционная активность не удивительна, ведь белорусское жилье продолжает прибавлять в цене. В свою очередь, высокий спрос на жилье в 2013 году обеспечил мощный скачок цен в Беларуси. Причем подорожали не только столичные, но и провинциальные квартиры. В Минске средняя стоимость квадратного метра в декабре 2013 года составила $1,7 тыс.

Купить просто

Возможно, причина интереса к белорусской недвижимости со стороны россиян в том, что приобрести недвижимость Республики Беларусь россиянину так же просто, как и гражданам этой страны. Это касается как жилых объектов, так и земли под застройку. Единственное исключение составляют сельскохозяйственные участки. Но здесь сельхозземли не продаются в принципе.

Однако и без них рынок недвижимости весьма разнообразен. При небольшом бюджете можно выбрать одну из многочисленных типовых квартир от собственника в многоэтажках на вторичном рынке. Более интересным вариантом являются апартаменты в современном жилом доме. Если средства позволяют, можно выбрать таунхаус от застройщика или коттедж в элитном поселке. Для любителей продаются домики в сельской местности.

Интересным городом для покупки недвижимости в Беларуси является Минск – столица страны, политический, экономический и культурный центр страны. Недвижимость в Минске практически всегда можно сдать в аренду и быстро перепродать. Также можно обратить внимание на другие крупные города страны – Гомель, Брест, Витебск. Жилье здесь подходит тем, кто подыскивает недвижимость в Белоруссии для постоянного проживания.

Одно из достоинств, которым обладает недвижимость в Белоруссии, – это близость к многочисленным курортам и пансионатам. В какой бы части страны вы ни приобрели объект, неподалеку обязательно будет располагаться одно из мест отдыха – территория страны по сравнению с Россией очень небольшая и для россиян, привыкших к большим расстояниям, здесь «все рядом».

Можно приобретать жилье и с целью аренды, которая в этой стране очень распространена. Так, в Минске наиболее востребованы небольшие квартиры. Этот город лидирует не только по количеству сделок на рынке недвижимости, но по количеству агентств, занимающихся подбором квартир для найма. Большой доход такая квартира не принесет, но аренда покроет коммунальные платежи и услуги агентства, и станет источником небольших гарантированных поступлений в семейный бюджет.

Особенность рынка недвижимости Беларуси в том, что квартиры и дома здесь представлены на рынке более широко, чем коммерческие объекты. Но и для инвестиций в бизнес-объекты – офисы, магазины – здесь достаточно хорошие возможности.

Цены

Стоимость дома или квартиры в Белоруссии напрямую зависит от расположения. Цена за аналогичный объект в Минске и, например, Полоцке может отличаться в два и более раза. Наиболее высокие цены в столице. В провинции – недорого и даже дешево. Несмотря на это, продажа недвижимости в Минске ведется достаточно активно. В эту недвижимость есть смысл вкладывать средства в расчете на доход в долгосрочной перспективе.

Эксперты достаточно уверенно говорят о дальнейшем росте цен на недвижимость Белоруссии. Так, в 1 квартале 2014 года во всех крупных городах Беларуси зафиксирован рост цен на жилье. Самым дорогим областным центром, помимо Минска, является Витебск. Однако с начала года средняя цена «квадрата» здесь выросла всего на 0,9 %. В Бресте средние цены выросли на 5,4 %, в Гомеле – на 6,5 %, в Гродно – на 2,5 %, в Могилеве – на 3,6 %.

Прошлый 2013 год ознаменовался мощным скачком цен на жилье в Беларуси. Причем подорожали не только столичные, но и провинциальные квартиры. Рекордный рост зарегистрирован в Борисове – + 37,2 % за год. Максимальный рост цен на недвижимость в 2013 году произошел также в Молодечно: + 32,9 % и Бобруйске: +36,4%. В областных городах Беларуси также был зафиксирован стремительный рост цен и количества сделок с недвижимостью. Так, с января по декабрь 2013 года витебские квартиры подорожали на 30,8 %. Витебск первым из областных центров превысил отметку в $1 тыс. за «квадрат». Рост цен на квартиры в Бресте по итогам года составил 20,7 %, в Гродно жилье подорожало на 30,2 %, в Гомеле – на 18,6 %, средняя стоимость недвижимости в Могилеве выросла на 20,8 %.

Эксперты считают, с учетом того, что в столице не хватает жилых объектов, можно ожидать постепенное повышение стоимости жилья.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: