До 2015 года квартиры бизнес — класса занимали преобладающее положение в предложении на первичном рынке жилья Москвы. Принципиальные изменения в структуре предложения первички начались с конца 2014 года.
На первый план вышли квартиры и апартаменты массового сегмента: комфорт и эконом класс. Так отреагировали застройщики на экономическую ситуацию в стране и сократившуюся покупательскую способность населения. Всего лишь за один 2015 год преобладание массового жилья над жильем — бизнес составило более 35%. Последующие годы лишь укрепили эту тенденцию и только с конца 2017 года ситуация начала выравниваться. На начало 2018 года сегменты разделяла разница в 15%, а на начало 2-го квартала объемы предложения сравнялись. К середине июля 2018 года новостройки бизнес — класса уже обогнали массовый сегмент на 3%.
Жилье бизнес — класса сегодня
Жилье бизнес — классаКак же в цифрах выглядит предложение квартир и апартаментов сегмента бизнес к середине текущего года?
В сегменте представлено 93 проекта, при этом в течение 1-го и 2-го кварталов на рынок выведено 8 ЖК.
В общей сложности это более 15.2 тыс квартир и апартаментов, а суммарная площадь предложения составила 1.15 млн кв.м.
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК бизнес — класса составляет 225.9 тыс рублей.
Современные тенденции
Современный покупатель неприхотлив, он хочет всего лишь максимум удобств при минимуме физических затрат в приемлемом для него бюджете.
Как следствие, продолжается укрепление направленности на уменьшение общей площади квартир и апартаментов. Этот тренд находит свое отражение на рынке уже несколько лет. Тенденцией последнего времени можно считать появление в комплексах практически всех сегментов так называемых «европланировок», отражающих стремление покупателей получить большее общее пространство для всех проживающих.
Еще одной преобладающей чертой становится наличие дополнительных помещений, например комнат, предусмотренных под гардеробные в квартирах, и кладовых для хранения имущества жильцов в нежилых частях жилых комплексов.
Попытка решения конфликта между стремлением покупателей к индивидуальности дизайна своего жилья и минимизацией временных затрат на проведение ремонта вылилась в увеличившееся предложение с отделкой white box (предчистовая отделка). Если доля таких предложений в прошлом году слегка превышала 3%, то сейчас она уже больше 7%. Одновременно с предчистовой отделкой увеличивается и доля предложения под ключ. По прогнозам некоторых экспертов доля квартир и апартаментов, готовых к проживанию, в сегменте бизнес — класса должна достигнуть 30%.
Ожидаемые проекты
К текущему моменту в открытых источниках анонсирован выход 32 проектов, которые могут появиться в продаже на первичном рынке Москвы в двухлетней перспективе. 7 из них позиционируются как проекты уровня бизнес.
— «Нобель-дом. Лидер в Коньково», ул. Академика Капицы, вл. 32А, Коньково, ЮЗАО — проект компании «Лидер-инвест». В комплексе планируется 67 квартир и подземный паркинг на 104 машино/места.;
— «Гранд Лефорт», ул. 2-я Синичкина, вл. 1, Лефортово, ЮВАО — застройщик ФГУП «ЦИАМ им. П. И. Баранова». В составе комплекса будут присутствовать как квартиры, так и апартаменты. Общая площадь проекта составит порядка 55 тыс кв.м.
ЖК бизнес — класса
— «Mainstreet», ул. Ивана Франко, вл. 4, 6, Фили-Давыдково, ЗАО — застройщик ООО «Воскресение». Комплекс апартаментов предполагает общую площадь более 35 тыс кв.м. Проект рассчитан на 558 апартаментов и 314 машиномест.
— «МФК на Аминьевском», Аминьевское шоссе, вл. 15, Очаково-Матвеевское, ЗАО — застройщик ГК «Ташир». Общая площадь проекта составит более 134 тыс кв.м площадей различного назначения.
— «Aquatoria», Ленинградское шоссе, вл. 69, Левобережный, САО — застройщик «StormProperties». Под проект отведен земельный участок площадью 5 га. В состав комплекса войдут жилые корпуса, офисное здание и объекты инфраструктуры. Общая площадь строений составит более 149 тыс кв.м.
— «Жилой комплекс на территории автобазы «Связь», 3-я Хорошевская ул., Хорошево-Мневники, СЗАО — застройщик ГК «МИЦ». В ходе реновации территории автобазы будет планируется строительство комплекса с объектами инфраструктуры общей площадью 65 тыс кв.м.
— «Дом на улице Большая Спасская», ул. Большая Спасская, вл 35-37, Красносельский, ЦАО — застройщик «Центр-Инвест». Комплекс на 170 квартир расположится на участке 0,34 га. В проекте предполагается подземный двухуровневый паркинг.
Стоит упомянуть еще об одном проекте. Это ЖК Событие от «Дон-Строй инвеста». Комплекс войдет в состав застройки территории площадью 55 га, на которой помимо События, позиционируемого, как бизнес — класс, запроектированы еще комплексы массового и элитного сегментов.
