В настоящее время граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, включенных в реестр более 30 000 человек. Однако, как неоднократно повторял Михаил Мень, глава Минстроя РФ, реальное количество пострадавших значительно больше.
Именно по этой причине Минстрой России пересмотрел критерии и правила, по которым будут формироваться списки «обманутых дольщиков» с 23 февраля 2018 года.
Изменения в правилах составления реестра «обманутых дольщиков»
В первую очередь изменится порядок определения сроков. Ранее для того, чтобы объект был признан проблемным нужно было 9 месяцев неисполнения застройщиком своих обязательств. Теперь этот срок сокращен до 6 месяцев, по истечении которых можно подавать заявление на добавление в реестр.
В соответствии с новыми критериями стройка признается проблемой и в случае введения одной из процедур о банкротстве по организации-застройщику. Дольщику необходимо иметь на руках судебный акт о включении его в число кредиторов с требованием о получении квартиры.
Отдельно отмечены в новых правилах приобретатели апартаментов. Им теперь не придется рассчитывать на поддержку со стороны государства и на возможность получения денежных возмещений от Фонда защиты дольщиков, поскольку они исключены из соответствующих перечней.
Изменения затронули и условия о двойных продажах. Если раньше покупатели жилья в строящихся домах, где имело место двойное получение средств, в реестр «обманутых дольщиков» не включались, то теперь такое ограничение снято.
Еще одно устаревшее условие – страховая компания, обеспечивавшая договор долевого участия должна была быть ликвидирована. Теперь достаточно, чтобы в отношении страховщика, страховавшего ответственность застройщика перед дольщиками, была введена одна из процедур, относящихся к делу о банкротстве.
Изменения появились и в части исключения из числа признанных пострадавшими. Основанием исключения из реестра стали:
— расторжение ДДУ (договора долевого участия);
— дом введен в эксплуатацию (обязательства застройщика перед дольщиком выполнены).
Получили изменения и дополнения правила признания объекта строительства проблемным. Нарушения, допущенные застройщиком, при строительстве не являются препятствием для включения объекта в список проблемных адресов.
По мнению руководства Минстроя России, вносимые изменения позволят более полно и точно формировать списки проблемных объектов и граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков.
