Обзор рынка за прошлый год

Обзор рынка за прошлый годУшедший год только лишь наполовину смог оправдать надежды по рынку недвижимости. Стоимость жилья правда немного снизилась, как и прогнозировали многие эксперты. Но в то же время крайне разочаровала ипотека на жилье. Ожидалось, что процентные ставки на жилую площадь к концу 2011 года должны уменьшиться до шестнадцати процентов годовых.

Но, к сожалению, такое упрощение длилось только лишь до осени. А после ставки с новой силой рванули вверх. В то же время банкиры стали еще более придирчивы к своим заемщикам. В результате этого получить ипотеку для многих стало просто невозможным. Но в то же время понижение цен сыграло все же свою роль, по итогам продаж в 2011 году было продано примерно на тридцать процентов больше квартир, чем за 2010 год. А вот жилье в столице так и остается для многих недостижимой мечтой. Какая же будет ситуация в 2012 году?

После спокойного 2010 года, прошлый год запомнили благодаря более ожившей активности со стороны покупателей. Исходя из слов риелторов, количество людей, желающих посмотреть варианты квартир, предлагаемых для продажи, выросло в несколько раз. Хотя это касается только просмотра, а вот расставаться с деньгами желали немногие. Но в то же время число совершенных сделок за 2011 год выглядит вполне внушительно. Например, в столице за ушедший год было приобретено 6505 новых квартир и примерно 11373 квартир на вторичном рынке. Этот показатель больше, чем в 2010 году, на 4159 и 1967 квартир соответственно. То есть количество приобретенных квартир возросло в три раза. Семьдесят процентов из приобретенных квартир было стоимостью до ста тысяч.

Бросается в глаза и тот факт, что по сравнению с 2010 годом, в ушедшем году новых квартир продано было в три раза больше. Это связано с тем, что жилье на первичном рынке на порядок подешевело. Как ни странно, но один квадрат в новой квартире теперь стоит дешевле, чем квадрат площади на вторичном рынке. Еще до кризиса за квадрат в новой квартире просили 2000$, а на вторичном рынке квадрат стоил 1900$. После кризиса новостройки стали дешеветь и на сегодняшний день за квадрат в трехкомнатной квартире могут запросить всего лишь 1000-1100$. А на вторичном рынке такой же квадрат будет стоить примерно 1500$.

В этом году прогнозируют увеличение спроса также на тридцать процентов. Причин на увеличение спроса несколько. Во-первых, это связано со стоимостью, которая и в этом году не будет увеличиваться. Во-вторых, на продажу должны выставить больше квартир небольшой площади. А как раз сейчас именно такие квартиры пользуются большим спросом. А в-третьих, нынешние хозяева вторичного жилья, готовы значительно уступать в цене.

Но как говорят эксперты, рынок недвижимости полностью не восстановится до того момента, пока не станет доступной ипотека. Ведь многие граждане не имеют возможность заплатить одним разом всю стоимость квартиры.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: