Обзор рынка за прошлый год

Обзор рынка за прошлый годУшедший год только лишь наполовину смог оправдать надежды по рынку недвижимости. Стоимость жилья правда немного снизилась, как и прогнозировали многие эксперты. Но в то же время крайне разочаровала ипотека на жилье. Ожидалось, что процентные ставки на жилую площадь к концу 2011 года должны уменьшиться до шестнадцати процентов годовых.

Но, к сожалению, такое упрощение длилось только лишь до осени. А после ставки с новой силой рванули вверх. В то же время банкиры стали еще более придирчивы к своим заемщикам. В результате этого получить ипотеку для многих стало просто невозможным. Но в то же время понижение цен сыграло все же свою роль, по итогам продаж в 2011 году было продано примерно на тридцать процентов больше квартир, чем за 2010 год. А вот жилье в столице так и остается для многих недостижимой мечтой. Какая же будет ситуация в 2012 году?

После спокойного 2010 года, прошлый год запомнили благодаря более ожившей активности со стороны покупателей. Исходя из слов риелторов, количество людей, желающих посмотреть варианты квартир, предлагаемых для продажи, выросло в несколько раз. Хотя это касается только просмотра, а вот расставаться с деньгами желали немногие. Но в то же время число совершенных сделок за 2011 год выглядит вполне внушительно. Например, в столице за ушедший год было приобретено 6505 новых квартир и примерно 11373 квартир на вторичном рынке. Этот показатель больше, чем в 2010 году, на 4159 и 1967 квартир соответственно. То есть количество приобретенных квартир возросло в три раза. Семьдесят процентов из приобретенных квартир было стоимостью до ста тысяч.

Бросается в глаза и тот факт, что по сравнению с 2010 годом, в ушедшем году новых квартир продано было в три раза больше. Это связано с тем, что жилье на первичном рынке на порядок подешевело. Как ни странно, но один квадрат в новой квартире теперь стоит дешевле, чем квадрат площади на вторичном рынке. Еще до кризиса за квадрат в новой квартире просили 2000$, а на вторичном рынке квадрат стоил 1900$. После кризиса новостройки стали дешеветь и на сегодняшний день за квадрат в трехкомнатной квартире могут запросить всего лишь 1000-1100$. А на вторичном рынке такой же квадрат будет стоить примерно 1500$.

В этом году прогнозируют увеличение спроса также на тридцать процентов. Причин на увеличение спроса несколько. Во-первых, это связано со стоимостью, которая и в этом году не будет увеличиваться. Во-вторых, на продажу должны выставить больше квартир небольшой площади. А как раз сейчас именно такие квартиры пользуются большим спросом. А в-третьих, нынешние хозяева вторичного жилья, готовы значительно уступать в цене.

Но как говорят эксперты, рынок недвижимости полностью не восстановится до того момента, пока не станет доступной ипотека. Ведь многие граждане не имеют возможность заплатить одним разом всю стоимость квартиры.

Комментарии читателей из социальной сети "ВКонтакте":

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.