Оценка земли в Киеве: определение рыночной цены на конкретном примере

Оценка земельного участка с помощью сайтов по продаже недвижимости (фильтры для поиска)
участок в административных границах Шевченковского района Киева (кроме участков на улицах Крещатик, Богдана Хмельницкого и других, входящих в исторический центр города);

целевое назначение: строительство и обслуживание жилого дома;
площадь участка от 5 до 20 соток;
цена сотки от 5 до 100 тыс. долларов.
При анализе цен на 41 участок в Шевченковском районе Киева установлена средняя стоимость – 20,7 тыс. долларов за сотку.

Как оценить участок земли в Киеве на конкретном примере
Оценка земельного участка показана на примере Шевченковского района Киева
Выбранные участки сгруппированы по микрорайонам (историческим местностям) Шевченковского района. Наибольшее количество участков земли продается на Нивках, Сырце и Татарке — до 90% всего количества предложений.

Средняя цена на земельные участки в исторических местностях Нивки, Сырец и Кудрявец составляет 20 — 21 тыс. долларов/сотка. Несколько ниже цена на Татарке — около 17 тыс. долларов.

Самый высокий уровень средних цен за сотку на Лукьяновке и Шулявке: 29 и 40 тыс. долларов соответственно.

Характеристики, которые влияют на рыночную оценку земельного участка в Киеве
наличие оформленного права собственности;
правильная конфигурация участок, позволяет эффективно использовать всю площадь;
рельеф и наличие углов наклона поверхности;
наличие коммуникаций, которые могут быть подключены частично или в полном объеме;
развитая социальная инфраструктура рядом с участком;
общая характеристика территории, где находится участок.

На результаты оценки земельного участка также влиять живописность пейзажа и наличие зеленой зоны, экологическое состояние, принадлежность к исторической местности, престижность проживания и другие.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: