Количество реализованного и еще строящегося жилья со статусом апартаменты достаточно велико. Одним из нюансов, останавливающих покупателей от приобретения этого вида недвижимости является имущественный налог. Ведь для нежилых помещений, а именно к ним относятся апартаменты, налог значительно выше, чем для квартир.
Каковы ставки налога
Одинаков ли налог на имущество для апартаментов и квартирВ настоящее время для исчисления налога на имущество, принадлежащее на право собственности физическим лицам (уплачивается ежегодно) в части квартир действуют следующие ставки:
— от 0.1 до 0.3 % — для помещений с кадастровой стоимостью не более 300 000 000 рублей и находящихся в жилых домах.
— 2% — для жилья, кадастровая стоимость которого выше 300 000 000 рублей.
Так же нужно отметить, что пока собственники квартир платят налог только частично, полное исчисление будет производиться через несколько лет.
Что же касается апартаментов в апарт-комплексах (гостиничного типа), то для них действует ставка 0.5%. Собственники же апартаментов, купленных в торгово-административных зданиях, рассчитывают налог на имущество исходя из ставки за коммерческие помещения, которая составляет 2%.
Бывает ли ставка для апартаментов ниже
Поскольку многие апартаменты имеют не только вид полноценных жилых помещений, но и собственники используют их в качестве постоянного места жительства, Московское градоначальство внесло ряд корректив в Закон г Москвы «О налоге на имущество физических лиц».
Еще в 2016 году законом предоставлено право на льготное исчисление ставки для собственников апартаментов в зданиях, включенных в соответствующий реестр.
Тогда в этот реестр было включено 8 зданий. В марте нынешнего, 2018 года, в реестр вошли еще 8 зданий.
Закон определяет, что для получения льготы апартаменты должны располагаться в здании, входящим в реестр, не должны использоваться для осуществления коммерческой деятельности, в апартаментах не проводилась регистрация юрлиц и нет договоров аренды, имеющих государственную регистрацию. При этом стоимость по кадастру не должна быть меньше 100 000 рублей за квадратный метр.
Какова она льготная ставка
Изменение ставки налогообложения действительно существенное. Вместо 2% собственнику апартаментов придется заплатить всего лишь 0.5%. Правда снизить ставку можно только на первые 150 квадратных метров, на остальные же метры ставка будет базовой.
Какие здания входят в реестр
Льготные ставки налога на имущество для апартаментовВ период 2015-2016 годов в реестр были включены:
— ЖК ‹‹Каретный Плаза››, Большой Каретный переулок, дом 24, стр 2;
— ЖК «Звезды Арбата», Новый Арбат, 32;
— «Империя Тауэр», Пресненская набережная, дом 6, стр. 2;
— «Башня Федерация», Пресненская набережная, дом 12;
— «Город столиц», Пресненская набережная, дом 8, стр. 1;
— ЖК «4-й Крутицкий переулок, 14», 4-й Крутицкий переулок, дом 14;
— БЦ «А-48», Алтуфьевское шоссе, дом 48, к. 2;
— «Первый деловой дом», Братиславская улица, дом 6.
В текущем году реестр пополнили следующие комплексы апартаментов:
— «Кленовый DOM», Пречистенская набережная, дом 7;
— Noble Row, Коробейников переулок, дом 1, стр. 5;
— ЖК «ОКО», 1-й Красногвардейский проезд, дом 21, стр. 2;
— Клубный дом «Мосфильмовская, 38А», улица Мосфильмовская, дом 38А;
— ЖК «Горизонт», проспект Балаклавский, дом 16А;
— БЦ «Лотос», улица Одесская, дом 2;
— Клубный дом Sky Parks, улица Изумрудная, дом 18;
— Апартаменты в гостиничном комплексе «СтандАрт», Страстной бульвар, 2.
Как отмечали в столичные власти, создание подобного реестра и введение льготных ставок обусловлено социальными моментами и стремлением учесть интересы москвичей.
Беглый анализ реестра показывает, что большая часть зданий, вошедших в него, являются элитной недвижимостью (включая апартаменты с гостиничным обслуживанием 5 звезд) либо недвижимостью премиум-класса (три башни из состава Москва-Сити).
