Основы рынка недвижимости

Основы рынка недвижимостиКак и на любом другом рынке, на рынке недвижимости действуют основные факторы: предложение, спрос и цена.  Спросом в нашем случае можно назвать некоторое количество земельных участков, домов, квартир и документов на них, которые готовы к продаже по определённой цене, которая сложилась на рынке.  Спрос на недвижимость складываются в зависимости от нескольких факторов.  Основным из них является экономический фактор.  Это темпы экономического роста и научно-технического прогресса.  Цена также зависит и от общего уровня занятости населения.  К экономическим факторам можно отнести ещё динамику и дифференциацию доходов потенциальных покупателей; уровень деловой активности населения; возможность привлечения заемных средств; стоимость строительства и цены на объекты недвижимости; цены и тарифы на коммунальные услуги; уровень арендной платы; налогообложение.

Следующим фактором, который значительно влияет на ценообразование жилой площади, социальный.  К этой статье относят структуру и плотность населения, которые влияют на общую загруженность жилищного комплекса.  Также можно отметить влияние возрастного и социального статуса; образовательный уровень и многие другие составные этого фактора.  Дальше, можно упомянуть административные факторы – временные запреты и лимитации продаж по некоторым причинам.

Спрос на недвижимость может быть очень изменчивым по регионам, районам и микрорайонам. К примеру, открытие в маленьком городке новой фабрики может вызвать значительный приток рабочей силы, что, в свою очередь, потребует строительства большого количества нового жилья, торговых и рекреационных объектов и так далее. В то же время, недостаток средств для ипотечного кредитования и высокие процентные ставки могут сдерживать спрос на жилую площадь.

По поводу того, какие бывают рынки недвижимости, можно сказать, что их разделяют на две категории: рынок жилой недвижимости и рынок коммерческой недвижимости.  Жилая – та, которая предназначена для естественной жизнедеятельности человека.  Здесь основными фигурантами операций выступают хозяева, риелтор и покупатель квадратных метров.  В коммерческом рынке квадратные метры покупаются для их дальнейшего использования юридическими или физическими лицами.  Это могут быть офисы, конторы и прочие сооружения.  К этому же разделу многие специалисты относят заводы и фабрики, которые также являются объектами рынка недвижимости.  Все операции на рынке недвижимости строго контролируются соответствующими органами и службами, а деление на “жилищный” и “коммерческий” далеко не условно.  Именно поэтому, все отношения, которые складываются на таком рынке далеко не всегда простые и гладкие.

Комментарии читателей из социальной сети "ВКонтакте":

Отклики (4) на Основы рынка недвижимости

  1. Василиса:

    Можно добавить, что рынок жилой недвижимости подразделяется на так называемый «вторичный» рынок и новострой. Естественно, новая недвижимость — значительно дороже. Но в сложной экономической ситуации сегодняшнего дня можно найти новое и качественное жилье по вполне оптимальной цене.

  2. Nikita11:

    Все правильно, спрос на лучшие районы всегда есть, поэтому там и цена такая большая. Чем хуже район, тем ниже цена. Это закон.

  3. Павел:

    Замечательная статья и очень информативная, очень полезно получить побольше такой информации перед тем, как потратишь деньги на приобретение жилищной или коммерческой недвижимости. Однозначно, предельно тщательно изучив все вышеперечисленные факторы влияния на цену, спрос и предложение – любого ждет успех в оформленной сделке. Ведь если немного продумать ситуацию наперед, то вполне можно немало заработать на разнице при покупке и продаже, конечно, если будет такая необходимость.

  4. Татьяна111:

    Ничего нового не узнала, цена на недвижимость изменяется по законам экономики, хотя не всегда её цена соответствует этим факторам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.