Как и на любом другом рынке, на рынке недвижимости действуют основные факторы: предложение, спрос и цена. Спросом в нашем случае можно назвать некоторое количество земельных участков, домов, квартир и документов на них, которые готовы к продаже по определённой цене, которая сложилась на рынке. Спрос на недвижимость складываются в зависимости от нескольких факторов. Основным из них является экономический фактор. Это темпы экономического роста и научно-технического прогресса. Цена также зависит и от общего уровня занятости населения. К экономическим факторам можно отнести ещё динамику и дифференциацию доходов потенциальных покупателей; уровень деловой активности населения; возможность привлечения заемных средств; стоимость строительства и цены на объекты недвижимости; цены и тарифы на коммунальные услуги; уровень арендной платы; налогообложение.
Следующим фактором, который значительно влияет на ценообразование жилой площади, социальный. К этой статье относят структуру и плотность населения, которые влияют на общую загруженность жилищного комплекса. Также можно отметить влияние возрастного и социального статуса; образовательный уровень и многие другие составные этого фактора. Дальше, можно упомянуть административные факторы – временные запреты и лимитации продаж по некоторым причинам.
Спрос на недвижимость может быть очень изменчивым по регионам, районам и микрорайонам. К примеру, открытие в маленьком городке новой фабрики может вызвать значительный приток рабочей силы, что, в свою очередь, потребует строительства большого количества нового жилья, торговых и рекреационных объектов и так далее. В то же время, недостаток средств для ипотечного кредитования и высокие процентные ставки могут сдерживать спрос на жилую площадь.
По поводу того, какие бывают рынки недвижимости, можно сказать, что их разделяют на две категории: рынок жилой недвижимости и рынок коммерческой недвижимости. Жилая – та, которая предназначена для естественной жизнедеятельности человека. Здесь основными фигурантами операций выступают хозяева, риелтор и покупатель квадратных метров. В коммерческом рынке квадратные метры покупаются для их дальнейшего использования юридическими или физическими лицами. Это могут быть офисы, конторы и прочие сооружения. К этому же разделу многие специалисты относят заводы и фабрики, которые также являются объектами рынка недвижимости. Все операции на рынке недвижимости строго контролируются соответствующими органами и службами, а деление на “жилищный” и “коммерческий” далеко не условно. Именно поэтому, все отношения, которые складываются на таком рынке далеко не всегда простые и гладкие.
Comments are closed.