Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилого помещенияВ наше время каждый второй ремонт жилого помещения предполагает не только косметическое обновление его внешнего вида, а полную перепланировку. Людям хочется «подогнать»  свое  жилище в соответствие со своими нуждами и потребностями. В результате этого возникает необходимость поменять конфигурацию жилой площади, ликвидировать лишние стены, застеклить балкон, увеличить звукоизоляцию и многое другое.

Необходимо помнить, что в процессе осуществления перепланировки жилого помещения не рекомендуется:

— нарушать устойчивость и прочность несущих стен, а также конструкций, т.к. из-за этого может произойти обрушение потолочных перекрытий;

— увеличивать подсобную площадь с помощью площади жилых комнат без смены функционального назначения;

— осуществлять объединение коридора квартиры и лестничной клетки;

— увеличивать жилую площадь за счет присоединения лоджий и балконов. Даже не смотря на то, что очень многие так поступают, следует помнить, что получить разрешение на такой вид перепланировки крайне затруднительно.

Существует несколько вариантов осуществления процесса перепланировки. Так, к примеру, можно заняться перепланировкой самостоятельно, но в таком случае согласования по данному процессу могут затянуться. Также есть возможность обратиться за помощью к профессионалам (риэлтерские фирмы или строительные компании). В данном случае продолжительность согласования может сократиться вследствие того, что они имеют уже отлаженные связи и отработанные схемы работы. Однако минус такого варианта, заключается в том, что возрастут затраты по перепланировке из-за использования посреднических услуг.

Именно расходы и длительность процесса согласования перепланировки заставляют людей осуществлять изменения самостоятельно и без процесса согласования. Но результаты таких действий могут привести к негативным последствиям:

— жилплощадь с незаконной перепланировкой при продаже существенно теряет в цене;

— в том случае, если квартира приобретена на условиях ипотеки – банк может потребовать незамедлительного погашения кредита из-за изменения объекта, выступаемого в роли залога;

— применение к собственникам квартиры различных штрафов, вплоть до ее опечатывания;

— в том случае, если наследуется квартира, которая была незаконно перепланирована, то нотариус имеет право отказать  в выдаче свидетельства о наследовании по причине того, что данные квартиры, которые описываются в правоустанавливающих документах и тех, что содержаться в техническом паспорте, не совпадают.

Таким образом, видно, что осуществление любого рода сделок по квартире с незаконной планировкой будет невозможно до того времени, пока не будет восстановлена исходная планировка. А это значит, что в итоге количество времени и денег будет затрачено куда больше, чем сэкономлено на процессе регистрации.

Все комментарии:

  • Алина

    Ого, а я не подумала об этом, у нас уже как три года квартира с новой планировкой и конечно же мы ее не согласовывали.. И как теперь быть? нас заставят вернуть все как было? или еще не поздно все согласовать?

  • Тимофей

    Конечно перепланировка может решить различные проблемы, однако крайне важно получить все необходимые разрешения на проведение работ. Иначе проблем не избежать.

  • Chancy

    Сколько же проблем нынче может прибавится к собственникам квартир только из-за несогласованной перепланировки! Каждая компания хочет и себе урвать часть денег, поэтому, когда попытаетесь согласовать самостоятельно, вам скорее всего откажут, а потом придется обращаться к посредникам, платить деньги, за то, чтобы они все уладили. Вот такая сейчас у них система..

  • Мария

    У нас тоже не согласована перепланировка. Но я не уверена, что это последняя перепланировка. Когда полностью все переделаем, заплатим штраф и узаконим.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: