Для того чтобы брать жильё в аренду или сдавать её необходимо знать все законы, иначе если вы рискуете попасть в достаточно неловкое положение. Если вы сдаёте жильё, следует учитывать все детали, ведь закон в больше степени защищает интересы нанимателя.
Когда вы составляете договор, следует обязательно указать срок аренда, в противном случае срок будет максимальный, наниматель сможет без труда жить в вашей квартире на протяжении 5 лет, и вы не сможете его выгнать или поменять арендную плату. К тому же при подписании договора у арендодателя немного усиливается влияние. В случае порчи вашего имущества вы с лёгкостью сможете, стянут компенсацию. Следует составить акт о наличии дорогих вещей, его обязательно должен подписать наниматель.
Соглашение в устной форме составляют, только если срок аренды не большой, к примеру, 1-2 дня. А вот если время, на которое наниматель хочет снять жильё у собственника, год или более обязательно требует договора в письменном виде. Эту бумагу не обязательно заверять у нотариуса, она итак будет иметь юридическую силу. Только будьте внимательны, смотрите, что вы подписываете, ведь если вдруг что-то случить никто не откажется стянуть с вас деньги.
Что же касается нанимателя, то у него значительно больше прав, чем у арендодателя. Ему гораздо легче расторгнуть договор, предупредив хозяина жилья за три месяца, это можно сделать, не давая никаких объяснений. В то время как собственник жилой площади выгнать на улицу арендатора не сможет. Конечно, он может ему просто напросто мешать спокойно, жить и постоянно надоедать ему своими визитами, чтоб он сам захотел съехать. По закону, если срок аренды меньше одного года расторгнуть договор вы можете, только если он просрочит оплату жилья 2 раза. Если же время съёма больше 1 года, то наниматель может не платить вам целых 5 месяцев, а вот только после 6 вы получите право его выселить из квартиры.
Есть важная вещь, которую следует запомнить арендатору. Если на съёмной квартире собираетесь проживать вместе с вашей семьёй или просто девушкой, то вам необходимо указать всех лиц, которые тоже поселяться на предполагаемой жилой площади. В противном случае арендодатель их может просто на просто не впустить. Кроме этого, во время составления договора, вам следует задеть тему того, как часто к вам будет наведываться собственник жилья и указать это в договоре.
Огромным минусом аренды, как и для арендодателя, так и для арендатора, это довольной большое количество мошенников в этой сфере. Во время разговора попытайтесь как можно больше расспросить вашего нанимателя. А наниматель в свою очередь должен попросить показать ему всю документацию на жилую площадь.
Если вы будете, крайне осторожны, то сможете избежать всех не нужных проблем связанных с арендой.
