Рекорды июля на рынке недвижимости

Середина лета 2018 года отметилась небывалой активностью со стороны покупателей жилой недвижимости. Мнения экспертов о причинах такого нехарактерного для отпускной поры явления разделились.

Новостройки ЦАО
Одни считают, что причина кроется в ипотеке, которую можно получить быстро и под низкие проценты, другие настаивают, что всему виной принятые законы, изменяющие взаимоотношения сторон при долевом строительстве, третьи уверены, что ключевую роль играют меры, обеспечивающие защиту интересов дольщиков со стороны государства.

Как бы то ни было результаты июля красноречивы.

Первичный рынок бьет рекорды
Поддержка государством и банками первичного рынка жилья в очередной раз способствовала увеличению продаж. Росреестр отчитался о 8 500 зарегистрированных в июле договорах долевого участия, что оказалось почти на 15% выше рекордного июня этого же года. Сравнение же семимесячного периода 2018 и 2017 годов дает разницу почти в два раза в пользу текущего года. В текущем году зарегистрированы уже почти 54 000 ДДУ, в то время, как за этот же временной интервал в прошлом – чуть больше 36 000.

Такое увеличение продаж характерно для всей территории столицы, включая Новую Москву, которая установила свой абсолютный рекорд с 2012 года. Здесь зарегистрировано более 2500 сделок с квартирами на стадии строительства.

Напомним, что Росреестр учитывает только те сделки, которые проводятся в соответствии с 214-ФЗ и подлежат обязательной государственной регистрации, объемы квартир и апартаментов, проданных через предварительные договора купли-продажи и как ЖСК в этой статистике не учитываются, поскольку государственную регистрацию не проходят.

Вторичный рынок не отстает
Столичная вторичка не осталась в стороне от покупательского праздника. Процентные ставки по кредитам на покупку вторичной недвижимости, пусть и чуть больше, чем для новостроек, но то же снизились и стали более доступны. Статистика продаж это подтверждает.

За семь месяцев текущего года в Росреестре зарегистрировано более 81 000 договоров купли-продажи квартир и апартаментов на вторичном рынке. Сравнение с аналогичным периодом прошедшего года показывает прирост числа сделок на четверть. В 2017 году с января по июль зарегистрировано чуть меньше 65 000 дкп.

Ипотечное кредитование
Ипотека — впереди планеты всей
Рынок ипотечного кредитования установил очередные рекорды. Объем сделок по продаже жилья с привлечением ипотечного кредитования в июле 2018 года составил почти 8 700 сделок, что превышает показатель предыдущего месяца на 17%. В июне было зарегистрировано 7 400 сделок.

Общий объем кредитных средств, выданных банками россиянам для целей приобретения недвижимости за месяц превысил 250 000 000 000 рублей, что на 40 000 000 000 меньше, чем результат декабря 2017 года.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что принципиального влияния на цены квартир и апартаментов повышенная покупательская активность пока не оказала. Однако наметилась устойчивая тенденция к вымыванию самого дешевого жилья в каждом сегменте, усугубляющаяся сократившимся в этом году выходом на рынок новых проектов первичного рынка, особенно в классах эконом и комфорт. Единственным сегментом, в котором отмечено увеличение объемов предложения, стал бизнес – класс.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: