В этом году рынок недвижимости ждут достаточно значительные изменения. Строительные компании настроены, привести реформирование отрасли к завершению и начать выполнять зонирование во многих городах Украины. Риелторов ожидает закрепление профессионального статуса и принятие профильного закона. Все такие изменения проводятся для того, чтобы не только оживить, но и упорядочить рынок. Однако нет уверенности в том, что на все планы государства и строительных компаний будет достаточно денежных средств.
Перспективы кредитования по ипотекам достаточно не очевидны, да и возможности потребителя уже иссякли. Стагнация рынка недвижимости обязывает всех составляющих рынка, в том числе и государство, думать о методах выхода отрасли в режим устойчивого развития. Именно 2012 год имеет все шансы для того, чтобы для отечественного рынка недвижимости стать переломным.
В этом году исполнительная власть должна завершить реформу, которая прямым образом касается строительной отрасли. Для этого власть сократила перечень планировочной документации, усовершенствовала порядок проведения обсуждения вопросов предстоящей застройки, упростила процедуру проведения экспертизы для проектной документации. При этом значительно сократилось количество разрешительных процедур с 32 до 9, да и сроки предварительного согласования по размещению объекта строительства до момента принятия его в эксплуатацию, сократилось с 415 до 90 дней. Все вышеперечисленные нововведения должны вступить в силу как раз с наступившего года. Как говорят сами строители, осталось только лишь найти общий язык с властями.
Для того чтобы полноценно реализовать реформу в строительной отрасли почти все застройщики ставят перед собой задачу по внедрению и урегулированию зонинга, как своеобразную форму для использования земли населенного пункта только лишь на местном уровне. Застройщики уверены в том, что такого рода меры позволят не только разморозить, но и оживить первичный рынок недвижимости. В этом году в Украине на десять процентов должны увеличиться объемы жилья, вводимого в эксплуатацию. Осталось только лишь урегулировать ипотечное кредитование и тогда рынок недвижимости начнет, еще больше расти по своим показателям. Если говорить о вторичном рынке жилья, то все нововведения уже будут действовать совсем скоро.
Для того чтобы сдвинуть всю получившуюся ситуацию, вмешательства только со стороны государства будет мало. Специалисты и застройщики на рынке недвижимости совместно говорят о том, что крайне необходимо стимулирование ипотечного кредитования. Банкиры говорят о том, что весной-летом в Украине будет наблюдаться оживление в области ипотечного кредитования.
