Киев в очередной раз принимал инвестиционный Форум недвижимости стран Восточной Европы EEA Real Estate Forum, в ходе которого международные инвесторы и представители рынков недвижимости Грузии, Казахстана, Азербайджана, Молдовы, Беларуси и Украины обсуждали инвестиционные перспективы этих стран в целом и отдельных сегментов рынков, в частности.
Интерес инвесторов к украинскому рынку оживает
Ключевой вопрос для девелоперов региона – привлечение иностранных инвестиций – обсуждался в ходе первой дискуссионной панели Форума. По общему мнению участников панели, на сегодняшний день неплохие инвестиционные перспективы у Грузии и Беларуси. В обоих случаях это обусловлено сравнительно высокими позициями в мировом рейтинге ведения бизнеса, экономическим ростом, низкими коррупционными рисками и политической стабильностью. Постепенно улучшается и инвестиционный климат Украины, даже несмотря на политическую нестабильность и войну на востоке страны.
По словам Богдана Ярмоленко, партнера Ernst & Young в Украине, в последнее время наблюдается рост заинтересованности иностранных инвесторов проектами недвижимости в Украине. Спикер высказал надежду, что этот интерес сможет оказать влияние на украинское правительство, вынудив его более активно проводить реформы.
Особенно интересен украинский рынок для инвесторов из Турции. Впрочем, также их интересуют рынки Грузии, Казахстана и Азербайджана. В связи с большим интересом турецких компаний к ведению бизнеса в странах-участницах Форума, организаторы планируют в следующем году пригласить к участию в мероприятии больше турецких компаний.
«Евровидение» должно раскрыть туристический потенциал Киева
Вторая дискуссионная панель была посвящена влиянию на инвестиционный климат туристической отрасли стран. Пока в туристическом отношении лидирует Грузия, где ежегодно растет количество иностранных туристов, больше половины которых приезжают с целью отдыха. Это обуславливает появление новых гостиниц, в том числе, под управлением международных брендов. Большинство из открывшихся в последнее время гостиниц находятся в среднем ценовом сегменте. Неплохие показатели развития рынка гостиничной недвижимости демонстрирует Беларусь, где также открываются новые гостиницы под управлением международных брендов.
В Украине делают ставку на проведение «Евровидения-2017». «Мы обсуждали с вице-мэром Алексеем Резниковым вопросы проведения международного песенного конкурса «Евровидение-2017» в столице Украины. Сейчас активно ведется работа над совершенствованием туристической инфраструктуры и улучшением имиджевой политики страны в целом. На протяжении двух недель «Евровидения» Киев рассчитывает принять до 20 тыс. туристов. В целом, в следующем году Украину посетят более 1 млн. 300 тыс. туристов», – рассказала, подводя итоги дискуссии, модератор Марина Рымаренко, директор по стратегическому развитию DEOL Partners.
Международные гостиничные операторы также видят потенциал для развития будущих проектов в регионе. При этом, по словам Алексиса Делароффа, генерального директора ACCOR Hotels-СНГ, сегодня развитие гостиничной отрасли во всем мире определяет глобализация и информационные технологии, в частности, развитие таких сервисов, как Booking.com и Airbnb.
Торговый сегмент – флагман коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости региона обсуждали участники третьей панельной дискуссии. В сфере торговой недвижимости сегодня самые высокие темпы развития демонстрирует Украина, где, правда, большая часть современных профессиональных торговых центров сосредоточена в Киеве, далее, с большим отрывом, следуют Львов и Одесса, в регионах таких объектов открываются единицы. Неплохие перспективы развития коммерческой недвижимости имеет Беларусь – там уже сформировался запрос на качественные торговые центры.
Участники дискуссии отметили сокращение разрыва между глобальными трендами и их реализацией в странах Восточной Европы: сейчас здесь более активно внедряются международные стандарты качества. Примеры можно наблюдать и в офисном сегменте, где все больше девелоперов реализуют проекты по «зеленым» стандартам.
Инфраструктура и качество обслуживания выходят на первый план для покупателей жилья
Участники четвертой дискуссионной панели Форума обсуждали состояние и перспективы рынков жилой недвижимости стран Восточной Европы. Этот сегмент развивается во всех странах региона, а определяет его все большая требовательность клиентов, для которых на первое место выходят инфраструктура и качественное управление. Еще один тренд – сокращение площадей квартир – спикеры считают краткосрочным, подчеркивая, что куда большее значение приобретает увеличение площадей зон общего пользования в жилых комплексах.
«Малогабаритные квартиры, которые массово появились в Украине, немного отличаются от своих европейских и американских родственников. В нашем случае они сдаются без ремонта и оснащения. К европейскому опыту, который все больше набирает популярности, можем отнести и формат размещения на первых этажах жилых комплексов объектов инфраструктуры: небольших детских садов, фитнес-залов, магазинов «у дома», кафе, кондитерских и т.д.», – прокомментировал Сергей Перчак, директор девелоперской компании City One Development.
Участники дискуссионной панели представляли преимущественно премиум-сегмент жилой недвижимости и отметили, что именно этот сегмент наиболее стабилен и наименее рисковый для девелоперов.
Рынок каждой страны региона имеет свои особенности. Так, Раду Шитов, вице-председатель Союза агентств недвижимости Молдовы, подчеркнул, что рынок недвижимости Молдовы – это рынок только Кишинева, однако там спрос существенно превышает предложение. А на рынок жилой недвижимости Грузии существенное влияние оказывает развитие туристической отрасли: постоянное увеличение количества туристов способствует росту спроса на недвижимость в курортных регионах, а также на апарт-отели и арендное жилье.
Участники дискуссионной панели весьма оптимистично оценивают ближайшие перспективы рынка жилой недвижимости, и практически все готовы рассматривать новые участки и проекты.
