Одним из важных моментов при купле-продаже недвижимости является расчёт по сделке. На этом этапе очень часто клиенты сталкиваются с мошенниками. Покупатель может остаться без денег, которые он копил годами, а продавец – без имущества и без оплаты.

В качестве надёжной схемы взаиморасчётов выступает аккредитив. Как правильно провести оплату с помощью данного способа, расскажет ГородКвадратов.ру.

Понятие аккредитива

Это банковская операция, по которой кредитная организация берёт на себя обязательства и по поручению плательщика осуществляет перевод денежных средств в пользу получателя (бенефициара) при соблюдении последним определённых условий по договору.

Продавец получит оплату по договору купли-продажи квартиры только после оформления всех документов и предоставления их банку. Обе стороны защищены. Деньги заморожены на счёте в банке, и у сторон нет доступа к ним.

Порядок оформления

В договоре участники прописывают, что расчёты осуществляются через аккредитив. Затем выбирают подходящую кредитную организацию и подают заявление на проведение операции. Банки рекомендуют выбирать безотзывной аккредитив сроком на месяц, он защищает интересы двух сторон. Покупатель может отозвать операцию, только если были нарушены условия сделки или он не смог зарегистрировать право собственности на себя.

Расчёты проходят по следующей схеме:

• заключается договор купли-продажи;
• покупатель подаёт заявление на открытие аккредитива;
• указываются условия раскрытия аккредитива (какой комплект документов стороны должны предоставить в банк для получения продавцом денег);
• средства покупателя блокируются на аккредитивном счёте;
• стороны регистрируют переход права собственности и по окончании регистрации отмечают необходимые документы у менеджера;
• деньги перечисляют продавцу.

Преимущества и недостатки

Основными плюсами, благодаря которым граждане предпочитают именно безналичный расчёт, являются:

• надёжная и безопасная схема;
• не надо проверять купюры на подлинность;
• кредитная организация берёт на себя обязанность контролировать чистоту сделки;
• после выполнения условий, указанных в аккредитиве, покупатель получает квартиру, а продавец – деньги;
• финансы никуда не пропадут, они заморожены на счёте;
• комиссия банка за проведение данной операции меньше, чем за аренду ячейки.

Как у любой формы расчётов, здесь есть свои недостатки:

• банк проверяет все документы, поэтому сделка может затянуться;
• сложный документооборот;
• некоторые кредитные организации могут устанавливать дополнительные комиссии;
• при сбое банковской системы деньги не сразу могут поступить продавцу после раскрытия аккредитива.

Аккредитив – надёжный способ расчёта. Больше половины сделок проходят по этой схеме. Денежные средства сразу поступают на указанный клиентом счёт, и не надо ходить по городу с большой суммой денег.