Вся правда о вторичке

Если вы готовитесь к такой важной покупке как собственное жилье, вы наверняка столкнулись с дилеммой: купить уже готовую квартиру в старом доме или вложиться в новостройку и получить долгожданные квадратные метры в совершенно новом здании. Несмотря на то, что вторичное жилье тоже имеет некоторые преимущества, большинство все-таки останавливают свой выбор на новых домах. За этот год в Киеве было оформлено около 4000 сделок по покупке жилья – 78% покупателей отдали предпочтение новым апартаментам.

Миф о дешевизне
Далеко не всегда вторичное жилье – самое выгодное предложение на рынке. Времена, когда строителям нечего было предложить в бюджетном ценовом сегменте остались позади. Сейчас найти хорошую квартиру в строящемся дома за умеренные деньги вполне возможно. Вопрос лишь в том, сколько вы готовы ждать.

Некоторые покупатели называют основным и, возможно, единственным преимуществом «вторички» то, что въехать можно уже завтра. И это правда. Если только вы не хотите, в зависимости от ваших вкусов и состояния квартиры, освежить ремонт или, и вовсе, переклеить обо или сменить планировку. Расположение комнат и их функциональность в старых домах часто не соответствует требованиям современного человека. Кроме того, стоит учесть, что капитальный ремонт с пылью и шумом – не самое лучшее начало отношений с вашими соседями. В старых домах намного чаще можно встретить людей преклонного возраста, которые чувствительны к шуму.

В то же время, застройщики делают все возможное, чтобы привлечь даже не самых состоятельных клиентов. Новостройки Киева намного чаще ориентированы на требования именно таких покупателей, предлагая новое, компактное и комфортное жилье.

Знак качества
Покупая квартиру в старом доме, вы получаете в придачу старые коммуникации. Новости о взрывающихся трубопроводах, к сожалению, появляются все чаще, а чиновники признают, что больше 70% инфраструктуры требует капитального ремонта или замены. Проблемы могут возникать и в самом доме: уточните, когда последний раз меняли лифты, проверяли проводку или, элементарно, коммуникации. В некоторых старых домах перекрытие воды или установка личного счетчика просто невозможна. Расходы на небольшие ремонты хоть и небольшой, но все же неприятный нюанс.

Новый дом – это не только новенький лифт и трубы, а еще и шумо- и теплоизоляция, противопожарная система. К тому же, строительные компании используют инновационные материалы, которые позволяют сделать теплообмен более эффективным: стены меньше пропускают холод и жару, и могут удерживать температуру внутри вашей квартиры. Кроме того, все новые дома могут похвастаться наличием личного счетчика воды, что при нынешних тарифах – огромнейший плюс. Благодаря разводке теплосетей вы можете, также, без проблем установить счетчик на тепло и не платить за лишние градусы, когда на улице +15.

Намного новее и территория вокруг дома. Возле дома точно будет площадка, где можно гулять с вашими детишками, а в более продвинутом варианте – еще и спортивная площадка, или стадион, а также зеленая зона. Кроме того, новостройки Киева всегда оснащены инфраструктурой для мам с колясками или людей с особенными потребностями.

Инвестиция в будущее
Одним из преимуществ новостроек Киева, как ни странно, являются и соседи. На данный момент столица практически полностью перешла на ОСББ формат содержания зданий. Вы и ваши соседи оплачивают все расходы на содержание вашего здания и прилегающей территории. Покупка квартиры в новом доме, означает приблизительно одно социальное окружение: семьи, зачастую с детьми, которых беспокоят условия, в которых они живут, и они готовы поддерживать определенный уровень как морально, так и материально.

В конце концов, более новую квартиру гораздо проще продать, если вы решите расширяться.

Таким образом, первичное жилье не только не дороже вторичного, оно еще и сохранит ваши деньги, время и нервы.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: