Сложный вопрос, который задают себе люди, запланировавшие купить новое жильё. Покупка такого рода очень приятный момент, но в то же время и очень ответственный. Первичный и вторичный рынок жилья отличаются своей спецификой, о которой необходимо знать.
Для начала, тем, кто не знает, объясним, что первичный рынок недвижимости это элитные новостройки, то есть квартиры в новых домах, а вторичный рынок недвижимости это квартиры в старых домах, так сказать, бывшего употребления (Б/У).
С терминами разобрались. Теперь поговорим о том, что выбрать: вторичный рынок или новостройки. Читатель может подумать: «А что тут вообще рассуждать? Новое, оно новое и есть! Лучше, чем Б/У!». Однако, дело в том, что на данную тему существуют диаметрально противоположные мнения! И не просто так, потому как и новостройка, и вторичный рынок жилья, обладают своими достоинствами и недостатками.
На что обратить внимание
Достоинства и так понятны! Мы, как настоящие пессимисты (шутка), сконцентрируемся на недостатках и первого, и второго вариантов. Так, будет гораздо интереснее.
Самым главным недостатком новостроек является… неизвестность! На доме, например, может, спустя какое-то время, появиться трещина или он осядет. Приятно? Не очень, согласен. Многие попросту боятся новостроек, по причине того, что с ними может произойти всё, что угодно.
Представьте, что новостройку сдают в эксплуатацию. Но у людей не так-то и много денег. Вот вы заселяетесь, а на этаже, кроме вас, ни души! Один скажет: «Супер, люблю покой!». А другой подумает: «Ну и жуть, что за отшельничество?!». Так что, тут от человека зависит, как он воспринимает такие новости. А для первичного рынка жилья такая ситуация вполне реальна.
Заезжая в новостройку, имейте в виду, что вас будут ожидать голые стены. Даже не так тупо коробка Так что, придётся приложить ещё очень немало усилий и потратить столько же денег, чтобы привести эту квартиру в божеский, что называется, вид. К тому же, ваши соседи, приводя свои квартиры в нормальное состояние, будут бесконечно долго делать ремонт! А это вызывает некий дискомфорт из-за шума.
Спустя даже год, после сдачи вашей новостройки в эксплуатацию, у вас может не быть: света, воды, лифта… и это не сказки, а реальность.
Вторичный рынок, как и новостройки, обладает минусами. Например, кто жил в Б/У-шной квартире до вас? Приличная семья? Маньяк-убийца или наркоман, который повесился? Вы этого не узнаете (если соседи не расскажут). И даже если вы не верите в психическую энергию, которая остаётся от прежних хозяев, согласитесь, жить в квартире, где кто-нибудь умер в страшных муках (даже от старости), не очень-то приятно. А реально ли это? Вполне.
Трубы, сантехника, окна, обои, в общем, что угодно, в старой квартире придётся, рано или поздно, менять. Заниматься ремонтом не только, как правило, неприятно, но и весьма затратно.
Вот и всё, что я могу вам рассказать про вторичный рынок, новостройки и проблемы, которые с ними связаны. Почитайте форумы, где люди, реально столкнувшиеся с неудачной покупкой, жалуются и делятся опытом. Но, в принципе, все их рекомендации, так или иначе, связаны с выше описанными факторами. В любом случае, однозначного ответа на вопрос о том, что выбрать новостройку или вторичный рынок, нет!
