Выгодно ли покупать дома для сдачи в аренду

Прибыль от сдачи квартир
Если говорить о квартирах в Москве, средняя цена за квадратный метр на август 2017 года в столице составляет около 197 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру сейчас можно приобрести за 6,5 млн. рублей, двухкомнатную – за 9,5 млн. рублей, трехкомнатную – за 17 млн. рублей. Сдавать, соответственно, «однушку» можно за 25-30 тысяч рублей в месяц, «двушку» за 30-35 тысяч рублей, «трешку» – за 35-40 тысяч рублей. Речь идет о среднестатистических квартирах с косметическим ремонтом, новой мебелью и техникой. «Бабушкин» вариант нынче не котируется, поэтому придется также вложиться в обустройство жилья.

Как известно, с дохода, полученного от сдачи объекта в аренду, нужно заплатить налог. И составляет он 13 %. Сдавай недвижимость за 40 тысяч рублей, за год можно получить 480 тысяч рублей. Вычитаем отсюда 62 400 рублей налога, 80 тысяч рублей – коммуналки. Итого выходит прибыль за год 337 тысяч рублей. «Отбить» потраченные на покупку деньги можно в среднем за 20 лет. Напрашивается вопрос, есть ли смысл этим заниматься?
Прибыль от сдачи коттеджей
В последнее время все чаще люди предпочитают вкладывать деньги в дома за городом, которые можно сдавать посуточно . Обычно коттеджи снимают на выходные – с пятницы по воскресенье. Купить дом на этапе строительства в загородном комплексе можно за 4,9 млн. рублей. В эту сумму входит земельный участок, подведенные и подключенные коммуникационные системы.
Такие объекты расположены в экологически чистой местности, в идеале, конечно же, рядом с лесом, водоемом. Сдавать жилье можно минимум 20 тысяч рублей в сутки, 40 тысяч рублей за два дня. За 4 недели выходит в среднем 160 тысяч рублей. В новогодние праздники цены обычно вырастают в 5 раз. За три дня можно заработать еще 300 тысяч рублей. Из 2,2 млн. рублей вычитаем налоги, коммунальные платежи и рекламу. Итого, чистыми получаем 1,9 млн. рублей в год. «Отбить» потраченные деньги удается за три с половиной года.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: