Те, кто собирается купить жилье, при выборе сталкиваются с дилеммой. Квартира с ремонтом обойдется дороже, зато можно заезжать и жить после подписания договора. Однако, ремонт, который делается для себя, будет куда качественнее.
Готовое пользуется спросом
Эксперты дают различные оценки относительно того, сколько квартир с ремонтом на рынке новостроек. Одни говорят, что это не больше 20 процентов. Другие считают, что такого жилья гораздо больше, около половины всех предложений.
Генеральный директор Ассоциации защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» Руслан Александрович Великий говорит, что с отделкой продают квартиры, бюджет которых в среднем составляет 10 млн. рублей. По его мнению, через несколько лет, с отделкой будет продаваться и элитное жилье. Сегодня для Запада – это вполне нормальная ситуация, там престижные квартиры продают даже с меблировкой.
Ремонт в ипотечных квартирах
Эксперты связывают увеличение спроса на квартиры с ремонтом с тем, что население теряет покупательскую способность. Есть регионы, где больше половины сделок – ипотечные. Отделка в таком жилье — настоящее спасение для владельцев, поскольку людям не нужно думать, где взять средства на ремонт. В их распоряжение поступает уже готовая для проживания квартира.
Конечно, она стоит немного дороже, но эта разница не видна, если оценивать с точки зрения размера ежемесячного платежа. А вот найти сумму около 1 млн. рублей после того, как получил ключи от квартиры, чтобы сделать косметический ремонт, для многих окажется непосильной ношей.
Цена вопроса
Может показаться, что квартира с ремонтом стоит гораздо дороже. Давайте разберемся, так ли это. ЖК предлагает приобрести апартаменты, площадь которых 32 кв. м., за 6 млн. рублей без отделки и на 900 тыс. рублей дороже, если отделка будет выполнена. Таким образом, стоимость ремонтных работ за квадратный метр составляет почти 30 тыс. рублей.
Если вы думаете, что вам удастся сделать ремонт дешевле, вы ошибаетесь. Застройщик имеет возможность закупать материалы оптом и у него есть персональные скидки у поставщиков. По мнению экспертов, стоимость ремонта в размере 20-30% от стоимости квартиры – это нормальное соотношение. Новому владельцу, фактически, остается купить шкаф и кровать, все остальное, включая оборудованную ванную комнату и кухню, у него уже есть.
Можно, конечно, найти более дешевый вариант отделки. Но тогда в квартире не будет никакой мебели. В некоторых ЖК разница между стоимостью квадратного метра в квартире с ремонтом и без него — 17 тыс. рублей. Тут уже речь не идет о дизайнерском ремонте, все будет гораздо скромнее. Трехкомнатную квартиру площадью 95 кв. м. с ремонтом можно купить чуть больше чем за 10 млн. рублей, в то время как квартира немного поменьше (общая площадь 81 кв. м.) без ремонтных работ обойдется в 7,5 млн. Если выполнить простой математический расчет, становится понятно, что разница в стоимости одного квадратного метра — около 17 тысяч.
Слово покупателям
Что вызывает самый большой страх у покупателей жилой недвижимости? Конечно, качество ремонта, сделанного застройщиком. Своим впечатлением делятся жильцы, которые решились на такой шаг и приобрели квартиру «под ключ».
Елизавета: «До переезда в собственную квартиру длительное время снимала однокомнатную квартиру. Чтобы немного улучшить условия проживания, пришлось делать косметический ремонт. Ничего особенного: перекрасила потолок и пол, переклеила обои. Мало того, что на это ушло больше месяца, так еще и заплатить пришлось почти 100 тыс. Когда я узнала, что квартира «под ключ» стоит всего на 600 тыс. дороже, чем та, которая без ремонта, я сразу же приняла для себя решение, что буду покупать только ее. Еще раз делать ремонт? Я бы этого не выдержала. Что хочу сказать о качестве отделки в новой квартире: уровень достойный. Мне сделали все гораздо хуже, когда ремонтировала хозяйскую однушку».
Анна: «Договорились с менеджером о встрече на объекте. Во время просмотра нам предложили три разных варианта отделочных работ. Эстетическим видом мы были удивлены, какое-то время даже не могли определиться. В результате все-таки остановились на квартире в пастельных тонах. Хочу сказать, что интерьер и кухонный гарнитур сработали как отвлекающий маневр, мы смотрели на общую обстановку, и не уделили должного внимания качеству ремонтных работ. В итоге столкнулись со множеством недостатков. Не могу сказать, что они принципиальные, но все же не очень приятно. Например, в некоторых местах были измазаны обои, где-то плинтус неплотно прилегал к стене».
Прежде, чем приобретать квартиру с ремонтом, изучите информацию на форуме того жилого комплекса, который заинтересовал. Иногда можно встретить большое количество негативных отзывов, а это заставит все еще раз хорошенько обдумать.
Достоинства и недостатки
Плюсы покупки жилой недвижимости с ремонтом:
· Въезд возможен сразу после покупки;
· Если брать ипотечный кредит, стоимость ремонта не становится тяжким бременем, поскольку платить за него придется вместе с основной выплатой за квартиру;
· Переплата за отделку застройщика будет меньше, чем стоимость аналогичного ремонта, сделанного самостоятельно;
· Цена ремонта не увеличивается, а остается неизменной для покупателя;
· Если во всем подъезде продаются отремонтированные квартиры, не будет лишнего шума от соседей.
Минусы такого жилья:
· Качество выполненных работ и материала может быть низким;
· Контроль за ходом работ осуществлять невозможно;
· В результате ограниченного выбора дизайнов, у большого количества соседей будет сделан такой же ремонт, как и у вас;
· Если захочется что-то поменять, это обойдется дороже, чем, когда ремонт делается с нуля.
Вывод: если у вас очень ограничен бюджет или вам срочно нужно заехать в новое жилье, можно купить квартиру с отделкой. Но ждать сложного дизайнерского ремонта не стоит, он будет простым и не самым добротным. Еще одна группа населения, которой такой вариант подойдет идеально – это инвесторы, которые покупают жилье, чтобы сдавать квартирантам.
Плюсы квартиры без ремонта:
· Можно разработать индивидуальный дизайн;
· Если покупать дешевые материалы и делать ремонт своими силами, можно хорошо сэкономить;
· До начала ремонтных работ можно выполнить перепланировку в квартире.
Минусы такой квартиры:
· Продолжительность ремонта может составлять до полугода;
· Качественный результат удастся получить, только если контролировать работы от начала и до конца;
· Стоимость ремонта может расти в процессе его выполнения.
Вывод: если вы хотите, чтобы квартира отражала вашу индивидуальность и не торопитесь с переездом, этот вариант вам подходит.
Важно! При приемке квартиры с ремонтом лучше пригласить знакомого строителя, либо просто человека хотя бы немного разбирающегося в строительстве и ремонте. Гораздо лучше будет если вы пригласите опытного приемщика, благо стоит это недорого, а сэкономить вам может сотни тысяч рублей. Обратиться вы можете к нам, в ассоциацию защиты прав собственников недвижимости «Мой дом» позвонив по телефону +7 (495) 414-37-71
