Застройка городов в царской России велась по образу «екатерининского плана», придавая городам единый облик. Строительство было возможно только на свободной земле после утверждения плана и фасада. Полицейским вменялось в обязанность отслеживание «традиционности» и линейности застройки. Единый формат предполагал сооружение деревянного дома с каменным фундаментом, высотой в один этаж, но не более 5,69 метра. Строгие правила обязывали вскрывать тесом или древесной щепой, а при наличии достаточных денег разрешалось крыть черепицей или железом. Стандартные заборы – досочные или решетчатые, бревна и колья в изгороди можно было увидеть только во внутренних дворах. Временными лимитами ограничивали строительство домов: каменного – на пять лет, деревянного – на три года.
Неиспользованный по назначению участок отбирался. Размеры участков под строительство были весьма существенны, застраивать разрешалось площади в 0,2 – 0,4 гектара. Владение участками предполагалось пожизненное и наследственное, выделением земли занимался городской магистрат. В городах существовали целые сословные кварталы – для мещан, купцов, дворян. Образцово-показательными домами того времени считались купеческие – с каменным фундаментом, крыльцом, многочисленными пристройками. Купеческий двор обычно вмещал в себя и сараи, и конюшню, и колодец. Строительство домов двух- и трехэтажный в российских городах начало практиковаться только в 20 веке, когда стремительное развитие торговли привело к появлению больших гостиниц, лавок, постоялых дворов. К этому времени можно отнести и развитие централизованного печного отопления. Качество постройки не высочайшего уровня, тем не менее, позволило многим домам простоять и по сто лет, сохранив добротность и надежность.
