Жилая недвижимость в Турции

Турция – одна из самых популярных туристических стран у россиян. Разнообразное предложение – на любой вкус и кошелек, отсутствие виз, горячее солнце и море и знаменитый all inclusive – привлекает наших сограждан отдохнуть именно в Турции, тем более что здесь можно выбрать даже море – Средиземное, Эгейское, Мраморное ну или Черное. Многие, кому нравится Турция, задумываются о приобретении здесь жилья – своеобразной дачи, куда можно привезти детей на все лето или провести отпуск, не занимаясь прополкой грядок.

Жилая недвижимость в Турции
В 2003 году в Турции разрешили продавать недвижимость иностранцам, и на местных курортах стали строиться не только гостиницы, но и жилые комплексы. В 2003–2004 годах рост цен доходил до 100 % в год. Затем темпы роста снизились, например, в 2007 году цены на жилье в Турции выросли на 12–15 %, а за 2008 год курортная недвижимость в Турции подорожала еще на 20 %. В 2009 году средняя стоимость «квадрата» в Турции составляла около €500. А сейчас – около €1,1 тыс. В 2013 году жилье в Турции подорожало более чем на 13 %. Это самые быстрорастущие цены на недвижимость в Европе.

И понятно, почему. Турция – это то же Средиземное море, что и в Испании, но вода на 5 ˚C теплее, туристический сезон начинается уже в марте. А ежегодный налог на недвижимость, в отличие от той же Испании, составляет всего 0,2 % от ее кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как правило, в 3–5 раз ниже рыночной, говорят риелторы, занимающиеся продажей турецкой недвижимости. Доходность от аренды составляет примерно 6 % в год. Это значительно больше, чем в конкурирующих странах Европы.

По статистике Центробанка, инвестиции россиян в недвижимость за рубежом неуклонно росли последние 5 лет. Так, если за II квартал 2009 года потратили на зарубежные квадратные метры $229 млн, то в 2010-м – $277 млн (+19,4 %). Во II квартале 2011 года вложения выросли на 27,2 % (до $381 млн), в 2012 году – на 17,8 % (до $464 млн), в 2013 году – на 11,7 % (до $526 млн).

Кроме таких факторов, как хороший климат, безвизовое пребывание, удобные авиаперелеты, недорогое содержание недвижимости, есть еще дополнительные, которые привлекают инвесторов именно к турецкой недвижимости. Одна из тенденций растущего рынка турецкой недвижимости – увеличивающиеся объемы жилищного кредитования. Кредит получить нетрудно, а проценты невысоки. Турция очень лояльна к иностранным инвесторам, поэтому делается все возможное для упрощения бюрократических процедур.

Например, упрощена процедура получения ТАПУ (свидетельства о собственности), в большинстве случаев переоформление не занимает более 10 дней. С 18 апреля 2014 года в Турции можно получить годовой вид на жительство – до этого ВНЖ выдавался на 6 месяцев – в местном полицейском участке. Все эти новые факторы, конечно, благоприятно влияют на турецкий рынок недвижимости.

Центробанк зафиксировал падение объема инвестиций в иностранную недвижимость. По итогам II квартала россияне вложили в заграничные квадратные метры $473 млн. Для сравнения: за аналогичный период 2013 года было потрачено $526 млн. В 2014 году Центробанк зафиксировал падение инвестиций на 10 %. Аналитики отмечают, что снижение объема инвестиций в недвижимость за рубежом произошло на фоне роста расходов россиян за границей. Общий объем трансграничных транзакций по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос с $8,9 млрд до $10,2 млрд.

Минимальная стоимость жилья в Турции составляет €25 тыс. Самые недорогие предложения можно найти в Аланье, а также в Мерсине. За эту цену можно приобрести, например, даже трехкомнатную квартиру на 5-м этаже жилого здания без лифта, без бассейна, на расстоянии до 500 м до моря. Но в аренду такой объект будет сдать тяжело: для того чтобы квартира хорошо сдавалась, она должна находиться хотя бы на 2–3 этаже здания. Такие варианты стоят не меньше €30 тыс.

Как правило, строительство бассейна на территории комплекса для отдыха приносит существенный вклад в будущую ликвидность жилья, поскольку туристы предпочитают места отдыха именно с бассейном.

Чтобы рассчитывать на приличное жилье в этой стране, нужно располагать суммой как минимум €65–75 тыс. Это цена хорошей квартиры с одной спальней. Оптимальной же для аренды является квартира с двумя спальнями. А это уже €90–110 тыс. и выше.

Универсальный рецепт ликвидной недвижимости – это квартира с двумя спальнями в новом доме, расположенном в развитом районе относительно крупного приморского города – не менее 80 тыс. населения. В идеале это должна быть «точечная» застройка, то есть в районе должен ощущаться дефицит свободного места под строительство. До моря должно быть не более 10 минут пешком. И самое главное: заявленная продавцом цена должна соответствовать рыночной или быть чуть ниже. В плане района приобретения лучше всего рассматривать крупные города и курортные центры, где кроме отдыха люди еще и работают, ведут бизнес, учатся, – Стамбул, Измир, Анталья. И рассчитывать при этом стоит на востребованность вашей квартиры не только иностранцами, но, может быть, даже турками. Именно в крупных городах и прибрежных зонах больше всего наблюдается рост цен.

Наиболее перспективным регионом с точки зрения роста цен на жилье эксперты называют Аланью. Тем более что скоро здесь откроется новый международный аэропорт. По мнению риелторов, россияне сдают купленное жилье в Турции в аренду примерно в половине случаев. Чаще всего при этом они пользуются услугами управляющих компаний, которые берут 10 % от прибыли со сдачи в аренду. Но жить на доходы с аренды одной квартиры вряд ли получится, все-таки ее стоимость здесь не так высока.

Впрочем, заработать на турецкой недвижимости можно разными способами, и один из них – купить апартаменты на стадии строительства по наименьшим ценам и продать их через 1–1,5 года с полной чистовой отделкой в благоустроенном комплексе по уже значительно более высокой цене. Конкретная сумма или процент заработка будет зависеть от стоимости самой недвижимости, района приобретения и периода времени, через который будет перепродана недвижимость.

По прогнозам, цены на недвижимость в Турции будут увеличиваться и дальше. Все-таки и сейчас они не слишком велики, а качество строительства позволяет рассчитывать на внимание самых взыскательных покупателей. Для тех, кто хочет вложиться в турецкую недвижимость сейчас, можно прогнозировать ценовой рост 20–25 % в течение ближайших 5 лет, считают эксперты.

По сравнению с другими конкурирующими странами для российских покупателей Турция обладает целым набором преимуществ – безвизовый въезд и возможность получения ВНЖ, низкие налоги на недвижимость и мягкий теплый климат. Стремительный ежегодный рост цен на жилье в этой стране гарантирует доход от перепродажи купленного вами объекта, а доходность от сдачи недвижимости в аренду в Турции выше, чем во многих других странах.

ВАШ КОММЕНТАРИЙ: