Рынок первичной недвижимости откровенно радует: застройщики заморозили цены на квадратные метры в новостройках и с готовностью идут на уступки, лишь бы заполучить очередного покупателя. Речь не только о ценах, но и о сокращении объемов строительства жилья (на 3,4% в январе-апреле по сравнению с аналогичным периодом 2017 года), а также о смягчении условий рассрочек и ипотечных кредитов, которые благодаря совместным программам банков и девелоперов становятся все более доступными.
Тишина и спокойствие
Несмотря на то, что на старте 2018 г. некоторые эксперты все-таки предрекали небольшой рост цен на “первичке“ и подорожание квартир (прежде всего, бюджетного сегмента) до лета на 5-6%, этого так и не случилось.
“Цены в гривне неизменны, в долларах падают на 1-2% в месяц“, — говорит Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate. Похожую статистику приводят и эксперты компании UTG. По их подсчетам, цена квадратного метра в комплексах как эконом-, так и комфорт-класса с января 2017 г. по май 2018 г. изменилась очень незначительно. В гривне рост стоимости квадратного метра за этот период составил 8-9%, что даже меньше уровня инфляции. А с начала 2018 г. цены и вовсе замерли, и подорожание “квадрата“ не превысило пары процентов. За такую стабильность нужно сказать “спасибо“ в первую очередь гривне, которая по отношению к доллару за 5 месяцев 2018 г. укрепилась на 8%. И если девальвация играет в сторону удорожания недвижимости, то ревальвация, логично, дает обратный эффект и сдерживает рост цен.
Кроме того, существенное преобладание предложения над спросом отбивает у девелоперов желание повышать стоимость квадратных метров. По разным оценкам, в общем объеме жилья, которое ежегодно сдается в эксплуатацию, своих хозяев находят только 10-15% квартир. Проще говоря, на каждого потенциального покупателя приходится 8-10 объектов. И все это явно не в пользу застройщиков, так как при перенасыщении рынка гнать стоимость вверх они не рискуют. Поэтому если к концу 2018 г. гривна начнет обесцениваться, вероятность того, что девелоперы моментально на это отреагируют и индексируют цены на уровень девальвации, очень низкая.
