Ура! Деньги на покупку квартиры найдены, собраны, отложены. Немного, на дворец не хватит, но на добротную «однушку» вполне. Проблема: «Где взять деньги?» сменяется следующей «Какую квартиру выбрать?». Документами, справками и прочими бумажными делами займутся агентства. Наша задача определить, над какими вариантами стоит задуматься, а какие целесообразно отвергнуть сразу.
Как выбрать хорошую квартиру секреты решения вопроса
В каком доме лучше выбрать квартиру
Договоримся сразу дома, сооружённые пленными немцами, «хрущёвки», старые панельные коробки к сведению принимать не будем. Слишком много «сюрпризов» могут принести такие строения ржавые магистральные трубопроводы, практически отсутствующая звукоизоляция, низкие теплосберегающие характеристики помещений.
Какая альтернатива? Новостройка? Звучит привлекательно, но на деле всё менее оптимистично. К сожалению, современное эконом-жильё качеством не радует. Кирпичная кладка наружных стен тонкая, балконы открытые, внутридомовые ненесущие стены изготовлены из дешёвых материалов, которые зачастую не обеспечивают даже минимальную звукоизоляцию.
Какой же выход? Как выбрать хорошую квартиру? Советуем выбрать вариант ЖК на Октябрьской 181 в Краснодаре.
Существует ещё одна веская причины, по которой покупателям, вкладывающим последние сбережения в жильё, стоит обратить внимание на новостройки . Счастливым обладателям новостроя, скорее всего, придётся ещё длительное время ждать подключения полного пакета коммуникаций и делать срочный ремонт.
Какие этажи считаются лучшими и худшими
Помните детскую игру «Да и нет не говорить, чёрное и белое не называть»? Примерно этот принцип действует и при покупке квартиры «Первый и последний этажи отвергаем однозначно». Так ли безапелляционно стоит отказываться от этих вариантов? Рассмотрим плюсы и минусы домовых «крайностей». Начнём с достоинств первого этажа:
С точки зрения безопасности во время пожаров или землетрясений этот этаж является оптимальным. Жильцы могут быстро и беспрепятственно покинуть квартиру.
Легко выносить и заносить крупногабаритные вещи, можно провести это мероприятие через окно. Доставка товаров к подъезду часто бывает бесплатной, а занос на верхние этажи идёт отдельной платной статьёй.
Жильцам квартир на первом этаже можно оставлять машину прямо под окнами и вовремя пресекать попытки ограбления.
Часто владельцы такого жилья устраивают палисадник с цветами и зеленью. Встречаются дома, в которых выход с первого этажа осуществляется не через подъезд, а через собственную отдельную дверь.
Вы не зальёте соседей и можете безнаказанно топать ногами по полу. Стены первого этажа в кирпичных домах толще, чем на более высоких уровнях. Это гарантирует эффективную звукоизоляцию.
Ещё один несомненный плюс квартиры на первом этаже стоят на 15-20% дешевле, чем жильё на верхних уровнях.
Такие квартиры имеют и немало недостатков. От посягательств воров оберегают решётки и прочные квартирные двери, установка которых влечёт немалые затраты. Неприятности приносят запах, тараканы и мыши из мусоропровода и подвала. Печально и то, что лифтом вы не пользуетесь, а платить за него приходится наравне с прочими жильцами.
О минусах верхнего этажа знают все крыша, протекающая и сильно нагревающаяся в жару, и, конечно же, слабый напор воды. Первые два недостатка практически не беспокоят, если в доме имеется технический этаж. Слабый напор обычно угрожает верхним квартирам в домах, этажность которых превышает цифру 9.
Как выбрать хорошую планировку для квартиры
При покупке квартиры обязательно посмотрите план БТИ, который вам даст информацию не только о вашем потенциально возможном жилье, но и соседних помещениях.
Учтите следующие важные моменты:
Избегайте квартир, непосредственно соседствующих с шахтой лифта. Вибрации и шум доставят вам немало неприятностей.
Если вы приобретаете двухкомнатную квартиру, одна комната в ней не должна быть смежной с соседями. При покупке «однушки» желательно, чтобы она с соседним жильём соприкасалась по несущим стенам.
Нежелательный вариант угловая квартира. Кирпичная стена, даже толстая, пропускает влагу.
При наличии предложений, равных по прочим характеристикам, выбирайте квартиры с окнами на восточную или западную сторону.
Даже если вас полностью устраивает дом, этаж, планировка, не поленитесь наведаться к соседям и познакомиться с ними.
Совет! Обратите внимание, в течение какого срока её нынешний хозяин владеет квартирой. Если этот период менее года самое время насторожиться. Квартира может иметь серьёзный дефект, который владелец не увидел при покупке. Самый неприятный вариант вы можете стать жертвой квартирных аферистов.
