Разделение жилой недвижимости на классы в каждой стране свое. Например, в Турции довольно четко различают классы недвижимости. На Кипре «официального» разграничения жилья нет, но на деле, как выясняется, можно встретить объекты и элитного, и бизнес-класса. В Испании цену диктует местоположение.
Как разобраться в классах заграничной недвижимости? Что подразумевается в Турции, Испании или на Кипре под апартаментами класса эконом, бизнес, люкс?
Турецкие мерки
«Рынок недвижимости в Турции предлагает большой выбор квартир, вилл и дуплексов – строительство идет высокими темпами», – рассказывает Виталий Осипов, ведущий специалист отдела продаж «Ассоциации застройщиков Турции». Как показывает практика, на фоне сохраняющегося ажиотажного спроса на турецкую недвижимость строительные компании возводят 5-звездные гостиничные комплексы за 18-20 месяцев, а на небольшой отель или многоквартирный дом у них уходит от силы год.
Самые приемлемые по цене регионы – новые районы Анталии и поселки в небольшом отдалении от Алании. Цена на недвижимость эконом-класса начинаются от 25,5 тыс. евро. Это цена квартиры 1+1 (одна спальня и большой зал с кухней) на расстоянии полутора километров от моря с полной отделкой, сантехникой и кухней.
В жилой комплекс обычно также входит открытый бассейн и зоны спорта и отдыха. Ближе к морю цены начинают расти, в 850 метрах стоимость подобной квартиры составляет уже 33 тыс. евро. Цена на квартиры в 400 метрах от моря начинаются уже с 39 тыс. евро, рассказывает эксперт.
На первой линии, как правило, недвижимость эконом-класса не строят, но на вторичном рынке подобные варианты попадаются в домах, построенных 10-15 лет назад. Стоимость квартиры в таких комплексах составляет 45-50 тыс. евро. Вот только качество постройки уступает современным стандартам строительства.
Жилой объект бизнес-класса состоит, как правило, из нескольких домов, которые образуют единый жилой комплекс с общей территорией и инфраструктурой. Обычно квартира сдается с полной отделкой, встроенной техникой, проведены спутниковое и кабельное телевидение, установлена система общего кондиционирования воздуха, телефон, домофон, Интернет.
В комплексе могут также присутствовать ресторан, открытый и закрытый бассейн, сауна, фитнес-центр. В список предоставляемых услуг может входить стирка белья, ежедневная уборка квартиры, химчистка, круглосуточная охрана, услуги секретаря, услуги трансфера на пляж и в аэропорт. Стоимость апартаментов в подобном комплексе колеблется от 65 до 250 тыс. евро.
Недвижимость класса люкс обычно строятся на первой береговой линии и представляют собой двухуровневые квартиры – дуплексы, которые сдаются с полной отделкой, а по желанию – и с мебелью. Обычно на этапе заключения договора купли-продажи застройщик прописывает все свои обязательства по отделке и пожелания покупателя. Стоимость подобных объектов составляет от 120 тыс. до 5 млн евро.
