На сегодняшний день в российской и зарубежной практике сложились два этапа кредитования жилой недвижимости подробнее на сайте https://artville.od.ua/kupit-kvartiru-v-rassrochku. Первый — это определение, насколько кредитоспособен заемщик и второе — собственно оценка залога.
Перед заключением кредитного договора банк проверяет личность потенциального заемщика, особый акцент при этом делается на стабильности его дохода и готовности исправно выплачивать долги. Помимо этого, банк учитывает и такие факторы, как постоянное пребывание заемщика на месте его жительства, так как отсутствие данного условия может существенно усложнить его розыск. Что же касается фактора платежеспособности, то потенциальный ссудополучатель должен располагать финансовыми средствами в размере как минимум 20 % от стоимости имущества.
Немаловажной процедурой является и анализ готовности заемщика выплачивать долг. Банк проверяет при этом, вовремя ли были выплачены заемщиком иные кредиты и имеет ли он долги в данный момент.
Оценка недвижимости производится по иным критерием. Здесь выделяются факторы, которым она должна соответствовать, а именно — себестоимость, степень прибыльности, местонахождение. Оценка возможно путем калькуляции либо же по рыночной цене.
Калькуляция представляет собой оценку путем анализа стоимости жилья за вычетом его износа. То есть, иными словами, из стоимости дома в зависимости от площади вычитается часть стоимости.
Оценка по рыночной стоимости осуществляется несколько проще. Здесь все заключается в том, что стоимость объекта недвижимости сравнивается с аналогичными домами или квартирами, с учетом, разумеется, таких факторов, как местоположение дома, близость к транспортной ветке, инфраструктура и другое. Помимо этого, на оценку влияют и чисто технические характеристики дома: стиль постройки, наличие в здании каких-либо дефектов (разумеется, они не должны препятствовать проживанию в данном доме).
