В России появляются кредиты под залог жилья. В обиходе так уж сложилось, что под ипотекой наши граждане понимают кредит на покупку недвижимости (чаще всего жилой), однако это совсем не так и это важно если у вас намечаются имущественные споры при разводе. Ипотека институт, заимствованный из греческого права римским, а из последнего практически всеми правовыми порядками, и обозначает он просто кредит под залог квартиры без справки о доходах, в том числе земельного участка. В Европе обычно под этим термином понимают залог, а если точнее, то залог недвижимого имущества.
В российском законодательстве сказано практически то же самое, однако это всё равно не помогает разрешить «разговорную» проблему, которая приводит граждан к непониманию или неполному использованию своих прав. Предметом ипотеки, в соответствии с законодательством, следует понимать земельные участки, имущественные комплексы (то есть то, что принято называть предприятием), строения, помещения, жилые дома, квартиры и их части, дачные постройки, гаражи и так далее.Но практика более или менее выправляется. Банки всё чаще стали предлагать ипотеку в качестве залога недвижимости.
Например, за первые десять месяцев прошлого года ипотечных кредитов было выдано в два раза больше (в ценовом отношении), чем в прошлом году. Однако полностью этой статистике доверять нельзя.
Дело в том, что под ипотекой также понимают просто «жилищный кредит», и она стала синонимом данного термина. Эта ситуация сложилась по той причине, что взять кредит на квартиру без залога невозможно, а в залог требуют в девяноста девяти процентах случаев покупаемую квартиру. А первые ипотеки и вовсе выдавались под залог ещё одной квартиры. Получалось, что покупая одно помещение, под залог нужно отдавать сразу два. Бывали случаи, когда в залог требовали другую квартиру, но в какой-то степени это было выгодно и собственникам жилья, и его съёмщикам.
