Покупатели, у которых нет всей суммы на покупку недвижимости, сталкиваются с трудным для себя вопросом, где же взять недостающую сумму. Выбор небольшой: сходить в банк и взять ипотечный кредит или взять рассрочку от застройщика (если жилье будет покупаться на первичном рынке). Каковы же условия получения кредита в банке или рассрочки от застройщика?
На первичном рынке ипотечные кредиты на приобретение квартиры предлагают около 30 банков. Процентная ставка по этим кредитам 18,4%, взнос первоначальный от 10% до 60%, но в среднем 33%, а сроки кредитования колеблются до 30 лет.
Касательно требований к заемщику, они остаются на довольно большом уровне. Банки выдвигают строгие требования, оценивая платежеспособность заемщика: официальные доходы, наличие прописки, дополнительных активов и прочее. Во внимание банк также принимает и такие факторы: доходы членов вашей семьи, наличие недвижимости или автомобиля, депозитов, а также положительную историю займов. Некоторые банки предлагают вспомогательные параметры, которые устанавливаются в индивидуальном порядке. Это может быть трудовой стаж, репутация деловая, положение семейное и т.д.
Еще одним из вариантов для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости является рассрочка. На сегодняшний день застройщики предприимчиво предлагают данный вариант покупки жилья. Почти в любой компании можно достичь договоренности о рассрочке. Застройщики могут предложить рассрочку в двух вариантах: долгосрочную до десяти лет и до сдачи дома в эксплуатацию.
Первый вариант рассрочки: внесение суммы не меньше 30% от цены квартиры, остальную сумму оплачивает инвестор на протяжении от одного года до десяти лет. В таком случае ставка составит 10% годовых (в среднем).
Второй вариант рассрочки: беспроцентная оплата долями полной цены жилья, пока дом не будет введен в эксплуатацию, при минимальном платеже 30% от полной цены на квартиру. Но цена одного квадратного метра, возможно, будет расти пропорционально повышению цене на квартиры в этом объекте.
Взять кредит в банке на покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости слегка проще. На данный момент кредиты ипотечные на покупку жилья под залог предлагают около 40 банков. Кредит выдается только в гривнах, а процентная ставка варьируется, смотря какие условия кредитования (первоначальный взнос, схема погашения, срок кредитования и т.д.). Около десяти банков по ипотечному кредиту могут предложить плавающую процентную ставку.
В среднем ставка по ипотечному кредитованию на вторичном рынке недвижимости под его залог колеблется около 20,8%, срок кредитования не более 20 лет, а первый взнос от 10% до 60%. Касательно требований к заемщику, то они идентичны тем, которые выдвигают заемщику при приобретении квартиры на первичном рынке недвижимости.
