Для того чтобы исключить проблемы специфических взаимоотношений арендатора и арендодателя, каждый договор найма жилья обязательно должен содержать ряд пунктов:
Паспортные данные. Кроме информации об арендаторе, если человек снимает квартиру не один, потребуются также сведения о лицах, которые будут проживать вместе с ним, включая несовершеннолетних детей.- Срок аренды. Недопустима размытая формулировка «на 3 месяца». Период аренды должен иметь определенные даты начала и конца. Иногда в договор вписывают, что он продляется автоматически, если только одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть.
- Условия досрочного прекращения договора аренды. И чтобы это желание не стало неприятным сюрпризом — прописывают пункт детально. Обычно, пожелавшая пораньше освободить квартиру сторона должна предупредить другую сторону об этом за 4 недели. Так у жильцов будет время найти новый дом. Или у хозяина — подыскать других арендаторов. Еще принято указывать, что договору конец, если квартиросъемщик отказывается платить.
- Порядок расчета. Рекомендуется указывать не только число внесения ежемесячного платежа, но и во избежание конфликтных ситуаций, добиваться у хозяина согласия на небольшую отсрочку, например — до 7 дней его задержки, которой можно будет воспользоваться, если возникнет трудная жизненная ситуация.
- Порядок проверки квартиры. Естественно, что хозяину иногда может становиться любопытно — в каком там состоянии его квартира при чужих людях. Обычно принято заходить раз в 1-2 месяца и это нужно зафиксировать в договоре, как и то, что визит предварительно согласовывается с квартиросъемщиком и не происходит, когда его нет дома.
Опись имущества. Здесь важно не скупиться на детали — подробное описание вещей больших и малых — от дивана до штор. У бытовой техники обязательно вписывают серийный номер. И на все указывают — новое оно или побывавшее в употреблении, а может быть — даже с дефектами. Такого сорта список значительно повысит шансы на возврат депозита.
Договор найма жилья этим не исчерпывается. В него можно и нужно включать максимум пунктов для комфорта и безопасности обеих сторон. Решив снять квартиру в Москве, очень важно дополнить договор правилами повышения платы. Ведь известно, как растут сегодня на все цены и естественно, что у собственника может возникнуть желание ее изменить. Лучше указывать, что такая новость от него может поступать не чаще 1 раза в год.
Еще хорошим тоном считается вносить в договор сведения о допустимости содержания домашних животных. Или приезда к арендатору гостей «на пару дней с ночевкой».
Если проживая длительный срок, квартиросъемщик пожелает однажды сделать небольшой ремонт в квартире, то об этих изменениях понадобится составлять дополнительный договор.
И наконец, важно отметить, что договор найма жилого помещения не нуждается в заверении у нотариуса. Его можно просто распечатать и подписать обеим сторонам сделки.
